租房需要注意哪些问题

一、租借房常见问题
一是二房东问题，租客租住的房子未经房主自己赞同，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也便是俗称的“二房东”。所以，主张租客在租住房子时必定要查看房本以及业主的身份证件，假如是二房东代表房主签订合同，则应一起要求房主参与一同签署；
二是房租的付款问题，以怎样的方法付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；
三是假如期望经过中介公司找房源的时分，必定要查看中介公司的营业执照，避免遇到黑中介；
四是不管自己找房仍是中介找房，签订合一起要注意每一条款，包含违约条件及补充协议。
针对以上呈现的问题，租客在租房前应该要清晰自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生结业前夕(5月至7月)、中小学开学前期(8月)三个租借成交高峰期，没有时刻多看房或许以为网络找房安全性较低的情况能够挑选大型中介公司，承认其具有连锁门店以及在房管局存案资质，承认无误后，再与其商谈租房事宜。
二、了解流程躲避问题
榜首，审阅租借人的身份。核实租借人是否具有租借该房子的资历，在签署租借合一起租借人有必要出具实在、有用的证件并一式三份予以留存。确保两边的利益，避免在往后呈现不必要的费事。
第二，在签署租借合同中要点注明租金、租期及付款方法。租借合同注明租金，写明租借期限详细到哪天以及以何种方式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否付出房子押金，详细金额要写清。
第三，合同中注明该房子的配套设备。水电、煤气、暖气、有线电视等设备需特别注明。包含房子留存的家电都应逐个列出，在合同中注明。配套设备所发生的费用怎么付出，何时付出，都应在合同中表现。
第四，充分利用补充协议。租借两边如在租借过程中呈现任何问题，需求两边洽谈的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面方式留存，以此保证两边利益。租借过程中，两边供给的证件应实在有用，交验房子时三方都应参与，在租借期内承租人不得损坏房子配套设备。
三、春季租房注意事项
榜首，白日看完晚上看。白日是看房子的采光好坏，但要全面了解一套房子的好坏，入夜后的周边环境、小区照明、安全等条件也非常重要。
第二，找个雨天再看房。春天雨水多，合适在这一时节查看一套房子有无漏水、渗水。所以假如条件答应且时刻答应的话，必定要在雨天看房。
第三，掀开窗布看窗外。翻开窗户看一下房源的通风、采光、排气管等也十分必要。
第四，看墙角瑕疵。墙角是否平坦，是否有龟裂、渗水等情况。假如有的话必定要与业主交流房子日后的修理问题。
第五，多与街坊及小区物业人员交流。物业人员、保安、街坊对房源或许有更深化的了解，多与他们聊聊，往往会有意外信息。