众所周知，小区业主或许在入住之前就会有一份物业办理，而这份合同通常是由
开发商与物业办理公司签定的，咱们称之为前期物业办理服务合同。
因为这个合同傍边的内容关系着小区业主的利益，因而很多人都想了解。下面，
听讼网小编带来前期物业办理服务一份，供你学习参阅。
前期物业办理服务
合同范本托付方(以下简称甲方)： ______________________
受托付方(以下简称乙方)：_____________________
依据《中华人民共和国经济》、《城市新建住宅小区办理办法》(建造部第33号令)、《经济特区住宅区物业办理条例》及《 深圳经济特区住宅区物业办理条例 施行细则》等国家、当地有关法令、法规和规章，在相等、自愿、洽谈一致的基础上，就甲方托付乙方对_______施行专业化、一体化的物业办理缔结本合同。
第一条 物业基本状况坐落方位：_____________________________________________;占地面积：_______平方米;
建筑面积：_______平方米;其间地上建筑面积_______平方米，地下建筑面积_______平方米，美化覆盖率为_______%;物业类型：_______.
第二条 托付办理事项(一)房子建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、保护和办理;(二)房子建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、废物道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电体系、楼内消防设备设备、电梯、中水体系等)的修理、保护、办理和运转服务;(三)本物业规划红线内属物业办理规模的共用设备(路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、美化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、保护和办理;(四)本物业规划红线内的属配套服务设备(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、保护和办理;(五)公共环境(包含公共场所、房子建筑物共用部位)的清洁卫生、废物的搜集、清运;(六)车辆行进及停靠;(七)合作和帮忙当地公安机关进行安全监控和巡视等保安作业(但不含人身、产业稳妥保管职责);(八)社区文化娱乐活动;(九)物业及物业办理档案、材料;(十)法规和方针规则由物业办理公司办理的其他事项。
第三条 合同期限本合同期限为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止。
第四条 甲方的权力和职责(一)与乙方议定年度办理计划、年度费用概预算、决算陈述;(二)对乙方的办理施行监督查看，每年全面进行一次查核鉴定，如因乙方办理不善，构成严重经济损失或办理失误，经市政府物业办理主管部门确定，有权中止合同;(三)托付乙方对违背物业办理法规方针及业主条约的行为进行处理：包含责令中止违章行为、要求补偿经济损失及付出违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的职责人采纳催缴催改办法;(四)甲方应按有关规则向乙方供给能够直接投入运用的物业办理用房。物业办理用房建筑面积_______平方米(不含设备设备用房面积)。物业办理用房属甲方一切，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得改动其用处。(五)甲方在合同收效之日起_______日内按规则向乙方供给本物业一切的物业及物业办理档案、材料(工程建造竣工材料、住用房材料等)，并在乙方办理期满时予以回收;(六)不得干与乙方依法或依本合同规则内容所进行的办理和经营活动;(七)担任处理非乙方原因而发作的各种胶葛;(八)帮忙乙方做好物业办理作业和宣传教育、文化活动;(九)法规方针规则由甲方承当的其他职责。
第五条 乙方的权力和职责(一)依据有关法令、法规方针及本合同的规则，拟定该物业的各项办理办法、规章制度、施行细则，自主展开各项办理经营活动，但不得危害大大都业主(住用户)的合法权益，获取不妥利益;(二)遵循国家、当地物业办理服务收费规则，按物业办理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业办理服务收费规范，并向甲方供给测算依据，严厉按合同规则的收费规范收取，不得私行加价，不得只收费不服务或多收费少服务;(三)担任编制房子及隶属设备、设备年度修理保护计划和大中修计划，经两边议定后由乙方安排施行;(四)有权按照法规方针、本合同和业主条约的规则对违背业主条约和物业办理法规方针的行为进行处理;(五)有权选聘专营公司承当本物业的专项办理事务并付出费用，但不得将整体办理职责及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项事务承包给个人;(六)承受物业办理主管部门及有关政府部门的监督、辅导，并承受甲方和业主的监督;(七)至少每3个月向整体业主张榜公布一次办理费用出入账目;(八)对本物业的共用设备不得私行占用和改动运用功用，如需在本物业界改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门同意后方可施行;(九)树立本物业的物业办理档案并担任及时记载有关改变状况;(十)展开有用的社区文化活动和便民服务作业;(十一)本合同中止时，乙方必须向甲方移送原托付办理的悉数物业及其各类办理档案、财政等材料;移送本物业的公共产业，包含用办理费、公共收入堆集构成的财物;对本物业的办理财政状况进行财政审计;(十二)不承当对业主及非业主运用人的人身、产业的保管稳妥职责(还有专门合同规则在外)。第六条 办理方针乙方依据甲方的托付办理事项拟定出本物业“办理分项规范”(各项修理、保护和办理的作业规范和查核规范)。
第七条 办理服务费用(一)本物业的办理服务费按两边洽谈的规范向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_______元;如业主或物业运用人将宿舍改为商业用处，物业办理服务费将按商业用处收取。(二)乙方对物业产权人、运用人的房子自用部位、自用设备的修理保护，及其他特约服务，采纳成本核算方法，按实践发作费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及规范进行审阅和监督;(三)房子建筑(本体)的一起部位及共用设备设备的修理、保护与更新改造，由乙方提出计划，经两边议定后施行，所需经费按规则在房子本体修理基金中付出。房子本体修理基金的收取实行市政府物业办理主管部门的辅导规范。甲方有职责催促业主缴交上述基金并合作保护;(四)本物业的共用设备专用基金由甲方担任按法规方针的规则到位，以保证本物业的共用配套设备的更新改造及严重保护费用。
第八条 奖惩办法(一)乙方未完结合同规则的各项办理方针，或呈现严重事端，经市政府物业办理主管部门承认需由乙方承当职责的，甲方有权免除与乙方所签。(二)
合同期满后，乙方可参与甲方的办理招招标并在平等条件下优先获得办理权，但依据法规方针或主管部门规则被撤销招标资历或优先办理资历的在外。乙方悉数完结合同职责并办理成绩优秀，大都业主反映杰出，能够不参与招招标而直接续约_______年。
第九条 违约职责(一)如因甲方原因，构成乙方未完结规则办理方针或直接构成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方期限整改，并有权中止合同;(二)如因乙方原因，构成不能完结办理方针或直接构成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方期限整改，并有权中止合同;(三)因甲方房子建筑或设备设备质量或装置技能等原因，构成严重事端的，由甲方承当职责并担任善后处理。因乙方办理不善或操作不妥等原因构成严重事端的，由乙方承当职责并担任善后处理。(发作事端的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准);(四)甲、乙两边如有采纳不正当竞争手段而获得办理权或致使对方失掉办理权，或构成对方经济损失的，应当承当悉数职责。
第十条 其他事项(一)两边可对本合同的条款进行修订更改或弥补，以书面签定弥补协议，弥补协议与本合同具有平等效能;(二)合同规则的办理期满，本合同天然中止，两边如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面定见;(三)本合同实行期间，如遇不可抗力，致使合同无法实行时，两边均不承当违约职责并按有关法规方针规则及时洽谈处理;(四)本合同在实行中如发作争议，两边应洽谈处理，洽谈不成时，提请物业办理主管部门调停，调停不成的，提交深圳
仲裁委员会依法判决;(五)本合同之附件均为合同有用组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能;本合同及其附件和弥补协议中未规则的事项，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和方针实行;(六)本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙两边及物业办理主管部门(存案)各执一份，具有平等法令效能;(七)本合同自签定之日起收效。
甲方签章：
乙方签章：
法人代表：
法人代表：
年 月 日
关于前期物业办理服务合同的内容，因为并不是由小区业主大会与物管公司签定的，因而小区业主们需求分外的留意，不然的话自己的利益随时都有被危害的或许。
