在城市发展中一些旧房子有或许会遇到拆迁的状况，有些人的房子是刚刚购买，这时两边还没有做好过户的手续，遇到拆迁的时分买家就会忧虑卖家会毁约而不知道怎么办。那么，房子拆迁房子没过户怎么办?看看听讼网小编搜集的材料。
买房未过户的，从法令上讲，房子的的所有者仍然是卖主，因而，被拆迁人便是卖方，拆迁人应当与卖方签定拆迁协议。关于买方，应区别不同状况别离处理。一种是，假如生意合同是有用的，那么卖方有责任帮忙处理房产的过户手续，因未过户而形成的丢失，或许两边均有差错，由两边根据差错各自承当相应的职责，买方能够根据
拆迁补偿(安顿)的利益来核算确认自己因未过户而形成的经济丢失额，并要求卖方承当补偿职责。二种是，房子生意
合同无效的状况，假如房子生意合同无效，那么就不或许处理过户手续，因而因拆迁而或许取得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿(安顿)来核算自己的经济丢失，买方只能根据生意合同无效而要求卖方承当法令职责。所以本案中，首要应当调查房子生意合同是否有用。本案对咱们的提示有两点，一点是房子生意一定要处理过户手续，二点是房子生意行为一定要合法有用。
维权根据：诚笃信用准则和公正准则
《物权法》明确规定，不动产生意假如没有处理产权过户挂号，即便买受人实践占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的物权，在买受人占有房子期间，假如该房子被拆迁，那么谁有权力得到拆迁补偿利益?实践中做法纷歧，绝大多数开发商都给房子产权挂号人，咱们剖析的是谁有权力取得补偿利益，一般人都以为出卖人有权力取得补偿利益，假如这样的话，违背了《民法》的诚笃信用准则和公正准则。
出卖人现已全额得到了卖房款，又将房子交给买受人占有，假如开发商给的拆迁补偿利益高于卖房款，出卖人又反悔不卖房子了，将得到的房款退给买受人，然后想要补偿利益，明显违背了诚笃信用准则，假如法令支撑出卖人也是不公正的。要想支撑买受人利益，仅有法令准则不可，必需要结合法令规矩。
两种状况买受人应得到拆迁补偿：
凯诺律师事务所第一种状况，假如出卖的房子占用的土地是国有土地，简单找到法令根据，由于国有土地上的房子生意根本没有约束，买受人能够申述出卖人，首要是确认他们之间的房子生意合同有用，其次是让出卖人持续
履行合同，即处理房子产权过户挂号，这是出卖人的责任。假如出卖的房子现已刊出挂号，补办不了产权改变挂号，能够参照《物权法》第十九条，对该条法令规矩进行意图性扩张解说，一起对《物权法》第九条进行意图性限缩解说，一起结合诚笃信用准则和公正准则，让出卖人将自己取得的补偿利益返还给买受人。
第二种状况，假如是农人的房子卖给城镇居民，是改变不了房子产权挂号的，由于法令不允许城镇居民到乡村买房子。其时的立法意图是，假如城镇居民到乡村买房子，乡村团体经济组织就少了一块宅基地，假如宅基地不行，还得将其他土地变为宅基地，这样危害了乡村团体经济组织其他成员的利益，对保护乡村犁地有影响，也危害了团体利益，并不是为了保护出卖人的利益。假如乡村土地被国家征收，制止城镇居民到乡村买房子的立法意图失败，此刻假如支撑买房人的利益，并不危害团体利益和其他农人的利益，出卖人自愿出卖自己的房子，对出卖房子之后自己利益的增减是有预期的，拆迁补偿利益应该给房子买受人。
在房子生意过程中，两边应该缔约协议内容，不允许诈骗、钳制等景象，且协议内容是两边当事人的实在意思表达，不违背法令、法规的强制性标准。因而，有必要拟定合法的房子
转让协议。这样更有益于保护自己的合法权益。
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