二手房买卖中经常会触及的税费，这个税费比较多，也比较复杂，许多购房者对二手房子买卖税的相关常识都有疑问。比如说，二手房子买卖税费怎么承当?今日，
听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、二手房买卖税费明细
二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向卖方征收买卖所发生的差价取得的收入。各类税收共有8种，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、
印花税、
城建税、教育附加税、当地附加税、契税。其间，营业税、城建税、教育附加、当地教育附加税，算计税率为5.55%;对居民个人转让一般住所的，暂免征收土地增值税;印花税为房子买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税根据为以转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%;一般住所的契税为2%，高级
商品房契税为4%。
二、买方要交纳的税费有哪些?
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1、契税
①首套或二套，90平(含90)以下，契税1%;
②首套90平以上，契税1.5%;
③二套90平以上，契税2%;
④三套房及以上套数，契税为3%。
上述二套房契税方针，北上广深在外。
2、评估费
买卖房子评估价*0.1%。
3、挂号费
个人住所挂号收费规范为每件80元，非住所房子挂号收费规范为每件550元。
4、印花税
①非住所：买卖印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
②住所(含一般、非一般)：免征印花税，权证印花税5元/本。
三、卖方要交纳哪些税费?
1、营业税
5月1日前
① 未满2年的住所，营业税5%;
②2年以上(含2年)住所，免征营业税(此项营业税方针，不适用于北上广深)。
5月1日后营改增
非北上广深城市(营改增无影响)：
① 个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税。
北上广深城市：
① 个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，以出售收入减去购买住所价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;
② 个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征增值税。
2、个人所得税
①买卖总额的1%或两次买卖差额的20%;
②假如一起满意家庭仅有住所、购买时刻超越5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只要在需求征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
4、印花税
现在免征，之前为买卖价格的0.05%。
四、买卖两边均需求交纳的费用
买卖手续费 ：房子面积*2.5元/平方米(因各当地方针不必，会存有差异，仅供参考)
经过上文的具体介绍，咱们知道，在二手房买卖过程中，买卖两边承当的税费是有所区别的，两边要弄清楚房子买卖税费怎么承当。知道哪些是一方需求交纳的，哪些是要两边一起承当的。这样，才不至于由于税费问题而困扰。归纳来看，买方交纳的税费要显着多于卖方。假如您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行
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