房产税与咱们的日子休戚相关，所以近些年，关于房产税的论题热度是越来越高，那么咱们知道房产税地价怎么核算吗?关于房产税地价相关法令法又是怎样规则的呢?在此，
听讼网的小编已为咱们整理了相关方面的法令内容，期望对咱们有所协助。
一、地价指什么?
地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地运用权所获得的收入，是生意土地的价格。
二、怎么确认计入房产原值的地价?
嘉市地方税务局近期应国家税务总局要求对嘉市房产及土地进行全面清查，清查后将确认新的房产税及土地运用税计税根据并依照新根据计征两税。在此次清查进程中有子公司提出疑问：土地自身需求按规则交纳土地运用税，根据《企业管帐准则》企业建房时需求将土地价值计入到固定资产房子修建物中，房产税的计税根据中又包含了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。现就该问题进行解读： 2010年12月21日，财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安顿残疾人工作单位乡镇土地运用税等方针的告诉》(财税[2010]121号)文件，对土地运用税和房产税等相关问题进行了清晰，该文件第三条“对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的本钱费用等。”清晰了土地价值也应计入房产原值计征房产税，税务局要求调整房产税计税根据理由充沛。至于是否存在重复计税，则是国家税务总局应该考虑的问题，咱们更应重视的是计入房产的土地价值怎么确认。财税[2010]121号中一起清晰“宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价。” 归纳起来该文件应当这样了解：宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价这种状况外，宗地容积率高于0.5的，一概依照地价全额计入房产原值计
三、征房产税包含什么?
征房产税，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的本钱费用等。
例如，某工厂有一宗土地，占地26000平方米，付出价款26000万元，每平方米均匀地价1万元，该宗土地上修建房子面积12000平方米，则该宗地容积率为0.46(12000÷26000=0.46)，因而，计入房产原值的地价为24000万元(应税房产修建面积×2×土地单价=12000平方米×2×1万元/平方米=24000万元) 假设该工厂这宗土地其他条件不变，占地26000平方米，付出价款26000万元，每平方米均匀地价1万元，该宗土地上房子修建面积50000平方米，该宗地容积率为1.92，则计入房产原值的地价为26000万元。 该条规则能够了解为对企业减轻税负的利好方针，而非对宗地容积率低于0.5的用地单位的赏罚办法。
例如占地面积大而厂房少的工厂、大型堆场、仓储、物流的企业等，厂区空位较多，地价全额计入房产原值，税负较高，自2010年12月21日起，对这类“大地斗室”的状况，即宗地容积率低于0.5的，答应依照房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价，能够测算出这类企业核算房产税的地价将小于悉数地价款，减轻了房产税担负。
财税[2010]121号文件发布后，对依照房产原值计税的房产，在税务处理上只要一种办法：不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的本钱费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价。
例如：某公司2008年缔造办公楼，面积为1500平方米，修建本钱为105万元，不包含土地价值。该宗地为本年新征，土地单价为每平方米150元，容积率为0.48(容积率为宗地修建面积与土地面积的比值)，运用年限为50年。公司自2008年1月1日起履行《企业管帐准则》。2011年，因容积率低于0.5，应按房产修建面积的2倍核算土地面积并据以确认计入房产原值的地价。 交纳房产税的房子原值=1050000 150×1500×2=1500000(元)。 应缴房产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元)。 假如公司履行《企业管帐制度》。 2011年交纳房产税的地价=150×1500×2=450000(元)。 2011年交纳房产税的房子原值=1050000 450000=1500000(元)，应缴房产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元)。 从核算结果能够看出，财税[2010]121号文件的发布施行，使得履行《企业管帐准则》和履行《企业管帐制度》的企业交纳的房产税相同，杜绝了之前由企业挑选履行《企业管帐准则》和《企业管帐制度》所做的房产税谋划。
现在仍存在没有将土地价值依照规则计入房产原值计征房产税的公司应当及时与当地税务机关和谐处理计税根据问题，防止涉税危险。以上便是此次小编共享的悉数内容，咱们假如需求法令方面的协助，欢迎到
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