2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳在外)实施，不管买房仍是卖房，税费都有一些新的优惠。房屋生意税费咨询者增多，不包括下降的契税和营业税，房屋生意税费咨询
二手房过户还触及哪些税费?这些费用该由生意两头谁来承担呢?下面就对这些房屋生意税费咨询者解释一下。
本文从买方、卖方两个角度进行税费交纳概略分析：
1、卖方(出卖人)需求交纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：生意总额的1%或两次生意差额的20%。
个人所得税交纳：假设一同满意家庭仅有居处、购买逾越5年，免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。
注：缴税人在地税系统中未能查询到原值，不能精确核算应缴税额的，应采用核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1%。
②营业税
营业税税率：生意总额的5%。
营业税交纳规矩：
(1)满两年的居处，免征营业税;
(2)未满两年的居处，营业税=成交报价×5%。
注：收购时间是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件按照时间最早的核算，一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税(有些房子)
土地增值税税率：
(1)增值额未逾越扣减项目金额50%，税额=增值额×30%;
(2)增值额逾越扣减项目金额50%、未逾越100%，税额=增值额×40%-扣减项目金额×5%;
(3)增值额逾越扣减项目金额100%，未逾越200%，税额=增值额×50%-扣减项目金额×15%;
(4)增值额逾越扣减项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣减项目金额×35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%核算;其他，假设房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税核算办法：土地增值额=合同成交价-扣减项目金额(其间扣减项目金额=上手报价 上手契税 上手
印花税 生意手续费 营业税)。
交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。
④生意手续费
二手房生意手续费=房子面积×2.5元/平方米。
二手房生意税费：2016
过户税费有哪些?
2、买方(购房者)需求交纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：生意报价的3%。
契税相关规矩：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税
印花税包括生意印花税和权证印花税，生意印花税为生意额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规矩：
(1)非居处：生意印花税=当地税务局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
(2)居处(含一般、非一般)：生意印花税免征，权证印花税——5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收居处印花税，现在只征收权证印花税。
③生意手续费
二手房生意手续费=房子面积×2.5元/平方米。
④挂号费
个人住所挂号收费标准为每件80元，非住所房子挂号收费标准为每件550元。房子挂号收费标准中包括《房子
所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需求测绘，
商品房假设原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。
⑥评估费
评估费=生意房子评估价×0.1%。
以上就是有关房子生意税费的相关规矩，生意两头需求留心，在二手房生意过程中，各种费用收取方针都有规矩。假如理不清各种税费，也可跟相关人员进行房屋生意税费咨询。不一样区域处理过户的时分，处理费用收取比例略有差异，属正常情况。
