日常日子中，咱们常常会遇到像在交纳
房产税时但不知道该怎样核算房产税费用的状况。忧虑自己在交纳房产税时由于遗漏了哪一过程，而导致承当极大丢失。交纳房产税也有许多方式的房产，天然交纳房产税费用核算办法也不一样。今日
听讼网小编主要来为咱们说说写字楼租借房产税怎么核算这一问题。下面，就这类问题为咱们具体回答。
一、怎么核算写字楼房产税
租借房产的按房租收入的12%计征房产税,土地使用税按所租借的房产的建筑面积除以总层数再乘以地点区域的单位税额,每年的2、5、8、11月交纳。
1.房产税的税率依照规则,房产税选用份额税率、从价计征。施行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2.
房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(1)房产的计税余值按税法规则,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的天然损耗等要素后的余额。这儿所说的房产原值,是指企业依照管帐制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。因而,但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的,均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则,企业对房子进行改建、扩建的,要相应添加房产的原值。
(2)租金收入依照规则,关于企业租借的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳,包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的,应当依据当地同类房产的租金水平,确认一个规范租金,按规则计征房产税。
3.房产税的核算办法依据税法规则,房产税的核算办法有以下两种
(1)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为:年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入核算,其核算公式为:年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上办法是按年计征的,如分期交纳,比如按半年交纳,则以年应交税额除以2;按季交纳,则以年应交税额除以4;按月交纳,则以年应交税额除以12。四、房产税的管帐处理办法施工企业房产税应交税款,经过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实践现已交纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
二、房子租借需求交纳哪些税
房子租借交交税款分以下四种状况。
1.个人租借非住宅(商铺、写字间等)应交纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。2.营业税：以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国营业税暂行法令》税目税率表)。3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以
城建税率(按交税人地点地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。4.个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应交税所得额，税率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。5.
印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。
2.个人租借住宅应交纳以下税款，依据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税别离做以下优惠)：
（1）房产税：以租金收入4%核算交纳。
（2）营业税：3%税率的基础上折半核算交纳。3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人地点地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
经过上文内容的叙说咱们能够铲除地理解核算写字楼租借房产能够有多种方式的核算办法，例如从价计征 ;从租计征 。而交纳房产税的其他多种费用也能够了解到，它们都能够为咱们交纳房产税时核算所需费用供给直接核算便当，提早做出预备办法。假如咱们还在这方面还有更多不明白的当地，欢迎随时咨询听讼网。
