土地证和
房产证的差异：
土地证是土地一切者或许土地运用者享有土地一切权或许运用权的法令依据。房产证是购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。两者有何差异呢?
什么是土地证?土地运用证是土地一切者或许土地运用者享有土地一切权或许运用权的法令依据。
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》，国家依法施行土地挂号发证准则。依法挂号的土地一切权和土地运用权受法令保护，任何单位和个人不得侵略。可见，土地运用证在我国是承认土地运用权的法令凭据。我国的土地分为农人集体一切土地和国家一切土地，所以土地运用证也包含农人集体一切土地运用权证和国有土地运用权证。
土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部分一致规则。证内各项数据和编号，如单位称号、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相一致。土地运用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。
国有土地运用证由国家土地管理局一致监制，市、县人民政府颁布，土地管理机关填写，发给依法运用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包含：①土地运用者称号、地址、图号、地号、用处、赞同运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地运用顶用地面积，其间修建占地，
共有运用权面积，其间分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其间地类面积。③补白。④改变记事。⑤附图以及证书的编号等。
什么是房产证?房产证是购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。根据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立修建结构与运用功用的房子 (包含差异一切的房子)只要一个一切权，在
不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房子的一切权人发放，如房子系共有，在房子一切权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是挂号机关在对特定房子权属状况进行挂号之后，向特定权力人发放的权属证明，房产证的内容应与挂号簿的内容相一致。
土地证和房产证的差异?
土地证是证明你具有该块土地运用权的证明文书;房产证是证明你具有该房子一切权的证明文书。有部分城市施行房地合一发证，即房产证与土地证兼并颁布一张证。
房子一切权证(即房产证)是你具有房子一切权的证明，凭房子一切权证和国有土地运用证能够对房子行使生意、赠与、租借、典当等权力。土地证仅仅证明你的房子具有合法的土地运用权，如果是国有土地运用证，那么其上的房子能够进行生意、赠与、典当、租借等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能典当，生意、赠与也需求得到村镇相关部分的赞同方可处理。
我国的土地一切权只要两个：一是城镇土地国家一切，二是城镇土地乡民集体一切。因而，任何单位不能独自生意土地一切权，能够经过出让、划拨、租借等方法获得土地运用权，土地运用权也不能独自转让，当土地上的房子搬运、典当时，其隶属的土地运用权也随之搬运、典当。
