一、二手房子买卖需求手续?
1、生意两边(卖方假如结了婚，有必要夫妻两边都到)持生意协议、两边《身份证》(卖方夫妻两边都要，还要户口本)、原《房子
所有权证》到
房地产买卖管理部门请求处理房子
产权转让手续;并申报买卖价格;
2、房地产买卖管理部门依据需求(实际上是有必要，由于房地产买卖管理部门一般和房地产评价组织是一伙的)，要求对买卖的房地产进行价格评价;
3、由买方到财政部门交纳契税，卖方到当地税务局申报交纳营业税、个人所得税(依据状况有优惠政策)，任任何生意两边(也能够在合同或协议中约好一方)到房地产买卖管理部门交纳买卖费、工本费;
4、等候领《房子所有权证》
5、买方持新的《房子所有权证》和本来的《土地运用权证》到国土资源管理部门处理土地运用权改变手续，工本费，收取新的《土地运用权证》。
二、更名费等怎么核算?
经济适用房:
满五年:
补交
土地出让金:成交价*1%(卖方交纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方交纳)
买卖契税:成交价*3-5%(买方交纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住所折半)
印花税:当年购入价*0.05%(生意两边各交纳)
买卖费：成交价*0.5%(生意两边各一半，住所6元/平方米)
证件工本费:80元
商品房:
满五年:
买卖契税:成交价*3-5%(买方交纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住所折半)
印花税:成交价*0.05%(生意两边各交纳)
买卖费：成交价*0.5%(生意两边各一半，住所6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方交纳)
买卖契税:成交价*3-5%(买方交纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住所折半)
印花税:当年购入价*0.05%(生意两边各交纳)
买卖费：成交价*0.5%(生意两边各一半，住所6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米(当地政府能够上浮20%，得到144平方米)
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方交纳)
其他税费同商品房
2,标准价(优惠价)房:
