律师函
浙江杭州律师事务所承受杭州
物业管理有限公司(以下简称A公司)的托付，本律师就某某女士、某某先生二位和A公司房子租借合同胶葛，向二位宣布律师函。
2008年1月1日，某某女士、某某先生二位和A公司(承租人)签定《房子租借合同》，二位钱江新城租借给A公司运营。合同收效后，由于二位交给的租借房子未获得修建行政管理部门核发的检验合格证，依法令规则，归于尚不可运用之修建物，致使会所无法经过工商行政管理机关的检验，无法获得营业执照。2008年8月19日，工商局向A公司下达了《改正告诉》，责令A公司改正，中止运营并处以罚款，若持续运营将查封会所。
本律师以为两边签定的租借合同合法有用，两边应当予以实行。二位交给的房子存在法令意义上的瑕疵，致使租借房子不能正常运用，我方的合赞同图底子不能实现。二位的行为现已构成违约，依法应当承当
违约责任。本律师根据上述事实，代表承租人A公司告诉二位：
1、依《合同法》关于“一起实行”抗辩权的规则，承租人A公司自即日起中止租金的核算和给付，直至你方供给合法运用该房子的必备法令文件。
2、承租人保存追查邹某某女士、刘某某先生二位违约责任的权力。
3、期望二位能正确对待本律师的定见，与承租人友爱洽谈处理胶葛。如两边不能达到一致，可直接诉请人民法院依法判定。
此致
浙江杭州律师事务所
律师
年月日
附相关法令法规条文节选：
城市房地产开发运营管理条例
第十七条 房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交给运用;未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。
建造
工程质量管理条例
第十六条 建造单位收到建造工程竣工陈述后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工检验。
……建造工程经检验合格的，方可交给运用。
城市房子租借管理办法
第六条有下列景象之一的房子不得租借：
(一)未依法获得房子
所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地权力的;
(三)
共有房子未获得共有人赞同的;
(四)权属有争议的;
(五)归于违法修建的;
(六)不符合安全规范的;
(七)已典当，未经典当权人赞同的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;
