现在缔造的房子大多数都是电梯房，究竟房子太高没有电梯，高层的住户肯定是会反对。而关于低层用户来说，自己往常运用电梯的几率并不高，而每个月却要出电梯费，沈阳不坐电梯,可不行不交电梯费?
听讼网小编为你解说这方面常识。
沈阳不坐电梯,能够不交电梯费
除了开端层不必交外，其他楼层都要交，比如说电梯开端层是地下车库，那么一楼也要交，假如开端层是二楼，那么从三楼开端交。我个人觉得这也不算霸王条款，除非是开端层能确保的确不乘坐电梯外，其他楼层任何人都有或许乘坐电梯，物业不或许专门派个人盯着矮层的居民是否乘坐。
物业费的构成有哪些：
1.处理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费：指人员的费用，包含根本薪酬，按规则提取的福利费、加班费和服装费，不包含处理、服务人员的奖金(奖金是依据经济效益从盈余中提取的)。人员费用的测算依据所管物业的层次、类型和总建筑面积先确认各级各类人员的编制数，然后再确认各自的根本薪酬规范，核算出根本薪酬总额，再按薪酬总额核算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最终再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)根本薪酬：依据企业性质并参阅当地的均匀薪酬水平确认。(2)按规则提取的福利费(依据当地政府的规则由企业确认)：包含福利基金(如按薪酬总额的14%核算)、工会经费(如按薪酬总额的2%核算)、教育经费(如按薪酬总额的1.5%核算)、社会保险费[包含待业保险(如按薪酬总额的1%核算)，医疗保险(如按薪酬总额的6%核算)、工伤保险、养老保险(如按薪酬总额的19%核算)，住宅基金(如按薪酬总额的6%核算)(含住宅公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日均匀薪酬核算。日均匀薪酬按每月22个工作日核算。(4)服装费：按每人每年2套眼装核算。其眼装规范由企业自定。核算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
2.公共设施、设备日常运转修理及保养费，包含：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及路途环境)内的各种土建零修费;
(2)给排水日常运转、修理及保养费;
(3)电气体系设备修理保养费;
(4)燃气体系设备修理保养费;
(5)消防体系设备修理保养费;
(6)公共照明费;
(7)不行预见费;
(8)易损件更新准备金。
物业处理费从什么时分开端收
1、以业主到小区物业处理处处理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开端。由于“有时分业主会直接把毛坯房出租，事实上便是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
2、业主处理入住手续后物业处理公共性服务费由业主或运用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业处理公共性服务费规范的50%交纳”，一起为了尽量防止一些“炒房”的业主长时刻将房子搁置，又规则“一年后仍未入住的按100%交纳物业处理公共性服务费用”。《方法》中对是否“入住”的规范的确没有明确规则，他个人认为不能以业主拿到钥匙为边界，但依据张女士反映的状况，房子现已开端装饰，表明现已有人正在运用房子了，也正在开端享用小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业处理费更为合理。
3、国家法律法规并没有规则物业费须多长时刻交纳一次，那么物业费的交纳时刻问题可在签定的物业处理合同中注明。
4、依据物业处理条例规则，在交房之前物业公司要与
开发商进行检验，在检验完后，物业公司正式接收该小区，那么小区已竣工、且检验合格后的房子的材料、钥匙都是必需要移交给物业公司的。
5、业主在接到开发商发放的入伙告诉书后，依据入伙告诉书上的时刻开端交纳物业费，并且在该时刻今后房子的全部费用、职责都由业主自己承当了。也便是说从那天开端，房子的全部权利、职责都归业主了。
沈阳不坐电梯,可不行不交电梯费?不论你有没有乘坐电梯，只需你购买的是电梯房，每个月就应该要交纳必定的电梯费才行。业主与物业公司就交纳电梯费上面发作争议状况时，自己无法处理的时分别忧虑能够找
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