土地出让金契税

来源：听讼网整理2019-03-29 10:51浏览量：2405

咱们都知道，土地运用权转移时，土地运用权的受让者需求交纳契税。而关于房地产企业来说，土地运用权是至关重要的。想要在土地上缔造房子，有必要具有土地的运用权。所以，土地出让金的契税问题就成为了房地产企业十分关心的问题。听讼网小编整理了以下内容，期望对您有所协助。
一、何为土地出让金？
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款（指土地出让的买卖总额），或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨获得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
二、土地出让金契税
契税税率为百分之三到百分之五。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本地区的实际状况确认，并报财政部和国家税务总局存案。契税的计税根据为：“国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖，为成交价格。”
三、相关法律法规
《中华人民共和国契税暂行条例》
《关于国有土地运用权出让等有关契税问题的告诉》
当然，关于土地出让金契税，在不同方法获得的土地运用权上的计税根据也是不同的，应区别不同状况处理，比方，竞价方法出让和协议方法出让获得的国有土地运用权的契税计税价格就有所不同。所以，大的准则下面，还要依照具体状况具体分析。