转租房屋者应缴纳个税

来源：听讼网整理2018-08-20 07:05浏览量：997

很多人都知道房子租借需求缴个税，但是作为转租房子者也便是一般人们所说的“二房东”，是否应该交税?所交税收又应该怎么核算?近来，国家税务总局下发《关于个人转租房子获得收入征收个人所得税问题的告诉》(以下简称《告诉》)，清晰个人转租房子获得收入应征个税及其核算方法。对此，12月2日，自治区地税局表明，这是国家对房子租借及房子转租，租借人或转租人应当依法交税进一步清晰。
“二房东”应缴个税算法清晰
《告诉》中清晰，房子转租者缴交税款能够扣除个人向租借方付出的租金。一起，为便于管理和阻塞缝隙，要求交税人有必要提交房子租借合同和付租借金的合法凭证，不然，不允许扣除租金。
自治区地税局所得税处相关负责人表明，“交税人能够扣除个人向租借方付租借金”一项，曾经交税人只能扣除产业租借过程中交纳的税费、实践开支的补葺费用两项，现在又扣除个人向租借方付出的租金，比较来讲，“二房东”比曾经减轻了税费。
依据《告诉》，核算个人转租房子应交税费是由所得收入别离扣除以下4项：a.扣除产业租借过程中交纳的税费，b.扣除个人向租借方付出的租金，c.扣除由交税人担负的该租借产业实践开支的补葺费用，d.减除税法规则的费用扣除规范。
该核算公式为：设R为转租房租金额的话，先需求确认d。R-(a b c)=d，假如所得的d小于或等于4000，则d视为800。假如d大于4000，则依照d乘以20%的值为扣除规范。接下来，算出个税t=(r-a-b-c-d)×10%(住宅用处);t=(r-a-b-c-d)×20%(商铺用处)。