房产证更名，不只是改个姓名那么简略，它实际上是对房子产权的从头区分，你能够理解为“部分产权
过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，并且房产证更名在不同状况下有较大差异，比方婚前更名和婚后更名，房子是否有告贷未还清等状况。今日咱们就聊聊房...想要了解更多关于房产证更名怎么处理的常识，跟着
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房产证更名，不只是改个姓名那么简略，它实际上是对房子产权的从头区分，你能够理解为“部分产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，并且房产证更名在不同状况下有较大差异，比方婚前更名和婚后更名，房子是否有告贷未还清等状况。
今日咱们就聊聊房产证更名的那些事儿。
在了解房产证更名之前咱们好先了解下面4个常识：
1、购房合同上面的姓名个数不受约束，需求留意的是，购房合同上面的姓名未来会全数挂号在房产证上。
2、告贷合同上面的姓名只能有一个，因为谁告贷谁签字，保证房产证、告贷合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的优点是防止危险。
3、多人
共有产权的房子，房产证上面只要一个人，主业掌管有，但在房子占有比例那里写的“共有”。
4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比方夫妻一起告贷，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证比例栏都填写“共有”，标明该套房源是两边共有的。
房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。
一、房产证加名
房产证加名和过户相似，将自己的比例分一部分给他人，能够经过赠与、生意或析产三种方法来完成。
1、赠与
赠与的流程一般是这样，首先去公证部分处理房子赠与公证;然后到税务部分处理交税手续;然后持测绘手续、房产证等资料去房管部分请求赠与挂号。
2、生意
生意的方法为简略，比方你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就能够采纳生意的方法。
3、析产
夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需求先处理析产公证手续，后边和赠与差不多。
房产证加名的费用这一块，依据共有产权人之间联系的不同，加姓名的费用也有所不同。
假如是婚后加爱人的姓名，无告贷的房子只需求付必定的手续费即可;假如房子自身有告贷，那么还需求征得银行赞同。银行作为他项权利人，假如不赞同加名，房产证也是无法加名的。因为触及到房子产权改变，房子告贷合同实际上需求从头签定，不少银行不愿意折腾。
假如对错直系亲属或未婚加名，这种状况一致视为二手房生意，有或许触及个税、契税、税等开销。
假如是直系亲属加名，赠与、生意都可行，但赠与更为适宜。只需求付出少数的公证费、评估费和契税;
假如是夫妻之间，析产适宜，什么税都不必交，只要很少的挂号费和工本费。
总结一下，夫妻之间加名好用析产方法，非夫妻直系亲属好用赠与方法，非直系亲属只能用生意的方法。
二、房产证减名
房产证减名等于把自己的比例转让出去。假如是夫妻之间，则不收税;假如对错夫妻直亲属，比方爸爸妈妈之间，则视为二手房生意，需求交纳契税，依据房子状况不同还有或许触及个税和税。
房产证减名相同要考虑房子是否有告贷，假如无告贷，则能够依照上述过程进行，假如有告贷则需征得银行赞同。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。
