不动产预告挂号准则述略
俞智渊
房子等具有较大价值的产业往往能对人们的日子发作适当重要的影响。为保证其权力变化的有序性和安全性，法令设立了一系列不动产的挂号准则，作为向社会公众公示不动产权力状况的手法。其间，不动产的预告挂号在我国是一项较为晚近的准则。现在，《上海市房地产挂号法令》在该项准则的设立上做出了有利的测验。
预告挂号准则的首要含义在于，为保全不动产品权的恳求权而将此项权力进行挂号，从而对后来发作的与该项恳求权内容相同的不动产品权的处置行为发作排他的效能。比方：在两个当事人就一项房子买卖签定协议后，买方假如出于某种原因对该项买卖将来能否完结有所忧虑，那么他／她就能够到房地产挂号部分将自己对该处房子的恳求权进行预告挂号，也就是在房子未真实
过户前预先向全社会奉告自己现已对其享有合法有用的恳求权。这样一来，在该挂号有用的期间内，其他任何人都无法对这套房子进行过户挂号，一房二卖的问题就得到了有用的处理。当然，不动产预告挂号的内容并不仅限于
产权转让这一种状况。以房子设定典当或将典当权进行转让等景象之下相关权力人也能够进行预告挂号。
在我国，进行预告挂号应当契合这样的几个条件：首要，需求预告挂号的事项应当是依法可予挂号的内容，比方
商品房的预购及将预购商品房进行转让、以预购商品房或在建工程设定典当、以及转让、典当二手房等；其次，预告挂号的意图应当是为了保全当事人将来改变物权（比方处理过户）的恳求能够得到完结；再次，预告挂号的规模和内容应当有合法的依据，比方依据买卖双方签定的有用合同进行挂号；最终，预告挂号的请求人有必要是契合相应条件的当事人。
进行了预告挂号之后，请求人在该项不动产权力上相关于其他人就具有了优先的位置。但依据《上海市房地产挂号法令》的规则，自挂号之日起满两年，当事人还不行使恳求权的，该挂号就会自动失效。
预告挂号的义务人（比方前述比如中的卖方）在预告挂号完结之后，其权力是遭到必定程度的约束的。那么，假如买方请求预告挂号之后迟迟不行使自己的恳求权，或恳求权消除（如合同已免除）今后仍不吊销该项挂号，卖方有什么途径能够进行救助呢？除了前面说到的满两年自动失效以及买方自动吊销以外，《上海市房地产挂号法令》并未作出进一步的明确规则。咱们以为，假如预告挂号义务人有依据证明让该预告挂号持续有用已属不妥，则法令应当答应他/她经过向法院请求或向挂号机关请求的方法来到达涂销该挂号的意图。
因为缺少买卖诚信，一物二卖乃至一物数卖的现象时有发作。在市场价格动摇之际，这种罔顾信誉的利己行为尤为常见。预告挂号作为一种将恳求权（债务）物权化的特定方法，对处理这一问题、催促义务人按约完结特定的物权行为和培育买卖诚信机制有重要的现实含义，值得咱们愈加深化地展开研讨和完善的作业。
