交房、办证的诉讼时效问题
关于买受人在约好交房期限届满之日起超越两年恳求出卖人交房是否超越诉讼时效期间的问题，有两种定见：榜首种定见以为，买受人建议出卖人交给房子的恳求权应在两年诉讼时效期间内行使，超越两年诉讼时效期间恳求出卖人交房的，因其怠于行使权力的状况通过诉讼时效期间损失胜诉权。第二种定见则以为，买受人在约好交房期间届满之日起超越两年恳求出卖人交房的不能一概简略地认定为已超越诉讼时效，而应区别出卖人在约好交房期限是否具有交房条件别离进行处理。 关于买受人在合同约好期限届满之日起超越两年才恳求出卖人处理
所有权改变挂号，是否超越诉讼时效期间的问题，也有两种定见：榜首种定见以为，出卖人所承担的主给付责任为搬运房子的占有，更为重要的是搬运房子所有权。假如出卖人仅向买受人实行交给房子的责任，未在合同规则的期限届满时处理房子所有权证的，系没有实行搬运房子所有权这个最重要的主给付责任，现已构成违约，诉讼时效期间应该起算。因而买受人未在出卖人违约之日起两年内恳求处理房子所有权证的，因超越诉讼时效期间而损失胜诉权。第二种定见则以为，房子现已交给的，买受人在约好处理房子所有权证期限届满之日起超越两年恳求出卖人为其处理房子所有权证的应予支撑。 最高人民法院民一庭倾向性定见：一、
商品房买卖合同约好的出卖人交给房子的期限届满，买受人依据合同约好能够恳求出卖人交给房子。其恳求权归于债务恳求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规则。但在诉讼时效期间的起算上，应当区别具体情况：房子具有法定交给条件，诉讼时效期间自合同约好的交给期限届满之日起核算；假如房子尚不具有法定的交给条件，诉讼时效期间应从房子具有法定的交给条件之日起核算。二、出卖人现已将房子交给于买受人，买受人亦已完成对房子的占有的，买受人恳求出卖人搬运房子所有权、处理房子所有权挂号的恳求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规则。
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