因合同的实行进程之中发作的胶葛，会给一方当事人带来巨大的丢失。所以，发作合同胶葛时应选择法令途径保护自己的合法权益，而不是选用过激手法或静静承受丢失。那么物业合同胶葛署理词怎样写呢?
听讼网小编为您收拾了一篇署理词的书写范本，期望对您有所协助。
物业合同胶葛署理词范文
审判员：
江苏XX律师事务所承受XX
物业管理有限公司的托付，指使我担任本案中原告的托付署理人，现依本案现实及相关法令规则宣布署理定见如下供法庭参阅：
一、被告拖欠原告物业管理服务费现实清楚，依据确实充沛，被告不只应向原告付出拖欠的费用，还应依照合同约好承当相应的
违约责任。
原告与
开发商XX置业有限公司签定《物业管理托付合同》，为XX小区供给物业服务。被告作为小区业主，该合同对被告具有法令约束力。被告应当依照合同约好向原告交纳物管费，因被告长时刻拖欠原告物管费，被告还应当依照合同约好向原告承当应交费用日万分之五的滞纳金。
二、原告诉求之物业管理服务费均未超越诉讼时效，该诉求应当得到支撑。
依据《最高院关于审理民事案件适用诉讼时效准则若干问题的规则》第五条“当事人约好同一债款分期实行的，诉讼时效期间从最终一期实行期限届满之日起核算”之规则，物业服务合同所涉物业管理服务费是一个全体的继续性债款，悉数债款的全体性和关联性大于独立性，合同两边均作为全体债款实行。原告在向被告供给物业服务的进程中按年向被告预收物业服务费是对整个合同期内的物业管理服务费的分期实行，因而物业费的诉讼时效应从最终一期实行期限届满之日起算而非分期实行的时刻点起算。别的依据《江苏省高院关于审理物业服务合同胶葛案件若干问题的定见》第十五条之规则“物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间从最终一期物业服务费用的实行期限届满之日起核算”，在原被告两边尚存在物业服务联系时，原告要求被告付出物业服务费的诉求并不超越2年诉讼时效，原告的该诉求应当得到法庭支撑。
三、被告辩称因原告在实行合同中存在
违约行为导致被告拒交物业费，该说法无现实和法令依据。
依据谁主张谁举证准则，被告应当就原告的违约行为进行举证不然应承当举证不能的结果。庭审中被告辩称原告存在怠于行使修理责任、服务不到位等违约行为，被告因而拒交物业费。被告陈说的上述情况并无充沛依据予以证明。另业委会与原告签定的《物业管理服务协议》中第一条第一款第9项清晰约好“业主或运用人不得以共用部位、共用设备设备等存在一般瑕疵或许服务不满意为由拒交物业服务费”，该协议对原被告两边均具有约束力，被告拒交物业费明显违反了协议约好。
退一万步讲，即便原告存在相应违约行为，被告在享用原告供给的其他物业服务的一起能够要求减免物管费，但无权拒交一切物管费。
四、被告要求原告实行修理责任并补偿怠于实行上述责任给被告形成的丢失，该反诉恳求不该得到支撑。
共有部位的修理责任由共有的业主承当，原告作为物业公司仅受业主托付施行详细的修理计划，修理计划及资金的运用由业主一起决议，原告无权决议上述事项，在计划及资金未确定的情况下要求原告实行修理责任明显不妥。至今未完成修理作业也是遭到修理计划和修理资金的影响，并非原告怠于实行导致。就被告提出的补偿丢失恳求，因无相关依据支撑且被告未尽合理减损责任，相同不该得到支撑。
综上，原告诉求现实清楚依据充沛，被告的反诉恳求缺少现实和法令依据，恳请法庭支撑原告的一切诉求，驳回被告的反诉恳求。
署理人：孙x
以上便是听讼网的小编为我们收拾的物业合同胶葛署理词的范文，从以上内容能够看出合同胶葛并不简略，期望我们能够注重这份合同胶葛的署理词范文，汲取这儿里边的有用内容，以便处理本身或许遇到的问题，更多相关常识您能够咨询听讼网的在线律师。
