我国房地产权属实施土地运用权和房子一切权挂号发证准则，即具有房子 一切权证和土地运用权证是合法产权的证明。所以，购买二手房时，必需要弄 清房子的权属状况。常见的产权圈套包含哪些呢?下面
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共有房子胶葛
一般来说，共有分为法定共有和约好共有两种。在方式上，两者最主要的 差异是，约好共有人一般在
产权证明上有产权挂号;而法定共有人是指依法对 该房子享有产权的人，在产权证上或买卖中心的产权挂号册中没有挂号。依据 法律规则，共有产业出售时有必要征得其他共有人的书面赞同，假如未经其他共 有人书面赞同，应确认该转让行为无效。司法实践中，假如房子现已交付运用 较长一段时间或许现已处理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。 但假如房子还未交付运用，也没有处理过户手续，一旦房子共有人在知道该转 让状况后提出对立，法院就有或许断定该买卖无效。共有房子在出售前，整体 共有人有必要以签字或许书面托付的方式表示赞同。因而，在买卖过程中，买方 一定要具体检查房子是否归于共有房子，特别是把好夫妻共有产业关。为了以 防如果，即使出卖人的房子产权证上只要夫或妻一方的姓名，在房子买卖过程 中，作为买方也应当要求卖方出具夫妻两边就出售该房子的赞同证明，保证房 屋的买卖安全。
房改房胶葛
关于房改房，最重要的是承认原单位是否赞同该房子的出售。由于我国房改方针不同时期规则不同则履行也有差异。别的，关于标准价购买的公有住 房，有必要确认是否已按成本价补足差价，或许已与原单位确认了怎么按份额分 成。还有一种状况是，有些单位在向员工售房时，为了保持单位人员的安稳， 与员工签订了服务年限合同，但原单位仍享有优先购回权。所以关于房改房， 最好让卖方出示单位证明。
其他产权胶葛
购买以下房产一定要慎重：军产、院(医院)产、校(校园)产的公房 与本单位的工作场地点一个大院里的;仅有运用权的房子;以标准价购买且尚 未按成本价补足剩下价款的;在乡村集体土地上兴修的房子且持有乡产权房产 证的;单位集资房以及产权不清、无产权的房子等。
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