近一年来，法院受理的房子买卖合同胶葛案子急速添加，其间不少胶葛是因卖房反悔而引起的。向阳区法院近期审理了一同典型案子。86万元购买62.62平方米房子通过两边及中介公司屡次商量，参照相同区域的房子价格，裴女士与刘先生到达房子买卖合同：刘先生将安贞里建筑面积为62.62平方米的住宅以86万元的价格出售给裴女士；裴女士向刘先生支付了10000元定金；两边约好了房子交给时刻。
之后，裴女士和中介公司一同开端处理房子的
过户手续，其间包括测绘部分所出具的房子挂号表。
半个月后，测绘部分出具了房子挂号表。裴女士发现，房子挂号表上房子的实践建筑面积为70.22平方米。中介公司将此状况告知了刘先生，依据规则，要求刘先生到原单位开具状况阐明，合作处理过户手续。
实测面积多出7.6平方米引纷争房子住了十几年，
房产证上挂号的房子建筑面积便是62.62平方米，怎么会多出7.6平方米呢？这套房子是依据单位房改方针购买的，刘先生单位房管部分解说：在单位售房时，测绘部分出具的房子挂号表上的建筑面积，仅是房子内的建筑面积，不包括阳台的7.6平方米。
刘先生觉得，这7.6平方米是单位给自己的优惠，在与裴女士签定合同前，自己并不知晓，所以这合同自己签亏了。所以，刘先生要求裴女士依照合同约好的价格规范，再补房款104370元。裴女士以为，自己是整套购买房子，在签合一起，两边并没有约好房款的单价；不应该由于房子的实测面积发生改变，价款也发生改变。她回绝添加房款。刘先生也没有向裴女士交给房子。
两边申述：焦点在是否严重误解两边一起向法院提申述讼。裴女士的诉讼恳求是：要求刘先生持续
履行合同，帮忙裴女士处理房子权属搬运挂号手续，交给逾期交房违约金。
刘先生的诉讼恳求是：要求吊销两边在严重误解的状况下，签定的房子买卖合同。
案子争议的焦点，便是刘先生与裴女士是否是在严重误解的状况下，缔结的合同。刘先生以为：自己签定合一起，是依据对房子面积的错误知道而签定的。
裴女士以为：本案所触及的房子面积发生改变，首要是由于核算方法及核算规范发生了改变，房子的使用面积并没有任何改变，不归于法律规则的误解规模。即使是存在误解，房子的面积呈现11%-12%的差，未到达严重程度、形成较大丢失。不同意刘先生的诉讼恳求，要求刘先生持续履行合同，承当逾期交房职责。
签约后才知现实应属严重误解法庭经审理以为：本案中，刘先生与裴女士签定合一起，的确没有详细约好房款的单价，而是承认了房子面积与房子的总价款。但依据房子买卖的惯常方法，影响房子总价款的要素，应该包括房子的位于方位、面积、朝向、楼层等要素，而决议房子总价款的两大直接要素，便是房子的每平方米的单价及房子的建筑面积。房子的建筑面积的承认，来源于产权证书的记载或测绘部分对房子建筑面积的实测。
刘先生与裴女士签定合一起，其知晓的房子面积为62.62平方米，故与裴女士约好了房子总价款86万元，这是依据对相同地段房子单价的知道及房子面积等要素所决议。而通过实测，诉争之房实践面积为70.22平方米，刘先生是在与裴女士签约之后，才得知此现实。因而，刘先生与裴女士所订的合同，是归于对房子建筑面积错误知道基础上签定的，应归于严重误解而缔结的合同。
法院判定支撑了刘先生的诉讼恳求，驳回了裴女士的诉讼恳求。
因严重误解缔结的合同可吊销法官提示：合同法第54条规则：因严重误解缔结的合同，当事人一方有权恳求人民法院或许裁定组织予以改变或许吊销。
严重误解的构成要件有三条：
1、误解的一方当事人由于误解做出了意思表明；
2、误解的当事人对合同的性质、对方当事人的身份、标的物的状况、价款或许酬劳等方面发生了严重误解；
