贷款所购房屋转让纠纷如何解决

来源：听讼网整理2018-07-13 23:03浏览量：320

【处理住房告贷】告贷所购房子转让存在哪些问题
告贷所购房子转让时，受多种合同联系束缚，存在多个房地产权利人：
一是房子生意合同约好的房子转让人和受让人之间的生意联系，二是告贷合同约好的告贷人与告贷人之间的假贷联系以及相关的第三方保证人、出质人、典当人与告贷人之间的担保联系。所以，告贷所购房子转让时，除了遵照一般房子转让的条件，还要考虑告贷合同联系的特殊性。告贷担保方法对所购房子转让的束缚，典当房子的转让。
采纳所购房子典当担保方法处理的个人住房告贷，告贷银行作为典当权人，对卖房人的房子享有典当权，未经告贷银行赞同，卖房人不能处理房子生意过户手续。而告贷未还清前，银行无法赞同卖房人处理解押手续，这样，房子生意双方和告贷银行就堕入一个买卖死循环。
怎么处理这个问题呢：
(1)卖方能够用其它担保方法做代替担保，暂时解押，待房子过户，房子出售所得价款归还银行告贷后，免除告贷合同。例如，告贷人能够先用存单质押暂时替代典当房子作为未还告贷的担保，并改变《告贷合同》以便处理解押手续，待房子过户后，用回收的房款提早还清告贷。
(2)生意双方经过二手房中介机构进行买卖，假如中介机构与告贷银行签订了二手房协作协议，一般可由中介机构供给房子转让期间的告贷担保，并能过中介机构处理二手房转让的资金结算。这也有利于房子受让人处理二手房典当告贷。