那些打拼了N年的老沈阳人大都攒下了不薄的一份基业，白叟要是想把这些房产和基业传给下一代人，怎么样适宜呢?那么沈阳房子
产权过户流程有哪些?产权过户的状况有多种，别离的流程是?房产过户有这样一些不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、
二手房过户等。
房子产权过户流程
承继过户流程
一、处理
房产证过户手续首要要到被承继人的户口所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
二、处理房产证过户手续还要去区或市公证处(原外销
商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。
需求的提交的请求资料：
1、被承继人的逝世证明;
2、处理房产证过户手续需求承继房子的
产权证明或其他凭据;
3、户口簿或其他能够证明被承继人和法定承继人之间亲属关系的证明文件;
4、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的资料：被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方式的遗言由于无法确定其真实性，因而暂不予采用)。
三、处理房子过户挂号，请求人是承继人或许受遗赠人。
请求人应当向挂号组织提交下列文件： 《房地产挂号请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书(原件) 契税完税凭据(原件)。
四、遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
房子转让过户
规则：
投入运用的房地产生意两边，应当签定房地产生意合同，合同文本能够运用房子土地管理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务组织进行预审，法令服务组织对符合规则的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地产生意管理组织受理过户请求后，应对生意两边供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
一、当事人供给的资料是否合法、有用;
二、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
四、受让人按规则是否能够受让该房地产;
五、生意的房地产是否已设定抵押权;
六、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
七、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
八、房地产生意管理组织以为应该审阅的其他内容。
赠与过户
1、费用 免征营业税和个人所得税，可是需求添加
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)契税的征收 不管房产什么状况都需求征收全额契税
其他费用和正常过户都相同
2、所需资料
(1)公证处需求卖方夫妻两边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
(2)不需求通过地税局直接能够过户。
(3)房管局需求资料同正常过户根本相同只不过还需求公证书原件一份。
房子产权过户流程整体便是这些，每一种方式的流程和供给的资料都有所差异。需求我们有所留意。
承继、过户、赠与之间的差异必定搞清楚，不要由于自己的忽略而带来不必要的费事!
