跟着现代城市的开展，房价越来越高，人们的经济压力也越来越大，许多在外作业的人们都乐意租房子住。为了防止租房期间呈现各种费事，一般都要签定租房合同，那合同到期了，租客不搬走怎么处理呢？接下来，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，
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一、租房合同到期租客不搬走怎么办
租借人外出未归或是拒不搬走，租借合同届满，而房东想要回收房子时，应该按照以下方法处理：
(一)承租人告诉租借人的近亲属、单位或签证部分按到期日搬家的，作原租约未接连不再交租金处理。
(二)承租人告诉租借人回来之前或向承租人清晰表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交租借人，自得知租借人不续租的意思表明之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至租借人回来或有清晰表态之日，假如承租人要求租借人付出借款金的，原则上不允许，只要在租借人自愿的状况下，才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约收效期间如私行把房子转租、转让或转借，或与人交流、出卖、赠与等，按侵权行为处理。租借人回来后可追回原房并要求赔偿丢失和返还非法所得，有关部分可予罚款或对非法所得予以没收。假如承租人趁房主不在运用承租的房子进行非法活动，危害公共利益，或不服从以上恰当处理，租借人有权就遭到的丢失向承租人索赔，并恳求房子所在地法院强制执。
要是约好的房子租借期限现已到了的话，两边洽谈达到共同的，能够续签租房合同，此刻承租人就能够持续续租房子了。但此刻有或许呈现房东要进步租金的状况，大都就会导致两边无法持续续租，而停止之前的房子租借合同。因此在不同的状况下，租房合同到期了之后处理都是不同的。
二、房子租借人有哪些权力
作为租借人，当然要清楚自己的职责和权力，对承租人担任，也是对自己的房子担任。
1、 租借人有权向承租人收取租金，但有必要按照租借合同规定，而且应向承租人开具发票和收据；
2、 租借人有权按合同规定收取不超越3个月金额的保证金；
3、 租借期限已满而又没有从头签定租借合同的，租借人有权按合同约好期限回收房子。如承租人拒不迁出，租借人能够恳求房地产主管部分责令其迁出或向人民法院提起诉讼；
4、 如承租人运用房子进行违法活动、私行改变房子结构或约好用处、私行将房子转让、转租或互换运用、拖欠租金累计6个月以上或接连拖欠租金3个月以上，租借人有权
解除合同并回收租借房子。
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