如何避免租房纠纷

承租人拖欠租金，租借房子产权不明，房东该退租金却不愿退……近年来，因房子租借引发胶葛的事例层出不穷。怎样防止租借房子形成胶葛，怎样在权益受损时有用维权?听讼网小编梳理了2起典型事例，期望能给广阔租客供给学习。
事例1
案子现实：甲乙两边于2007年3月10日签定《房子租借合同》，约好由乙方租借甲方坐落上海市闵行区的房子，租期为2年。合同签定后，两边按约履行了合同职责，直至2007年11月，甲方侨居新加坡，一向未向乙方催收房子租金，乙方也未自觉地向甲方账户付租借金，也没有付出物业管理费、水费、电费等费用。合同到期后，乙方搬离了上述房子，而且下落不明，结欠甲方租金96000元，物业管理费1787.40元、水费29.5元、电费283.20元、煤气费152.10元、电话费560.70元、有限电视费312元。
审理成果：审理中，因为乙方拒不到庭，本案进行了缺席审理，法院终究彻底采用了甲方的依据和观念，判令乙方付出悉数拖欠租金和费用11万，并依照合同约好付出违约金9万。
案子2
案子现实：011年4月15日，原告A出版社与被告B商贸公司签定《房子租借合同》，约好由原告将其办公大楼第五层东头租借给被告运用，租期从2011年4月1日至2012年3月31日，并约好租金、物业管理费、交纳方法以及违约职责等。
被告租下办公室后，自2011年10月起再也没交过租金及物业管理费。至2012年5月搬离，被告实践欠交租金、物业管理费等费用算计101891元，以上费用扣除其押金20000元，还剩81891元。
原告屡次向被告催缴上述费用，被告法定代表人陆某以被告名义于2013年12月16日承认欠款金额并出具还款方案。但是，被告一直未付款。原告诉至法院，恳求判令被告付出拖欠房子租金、物业管理费、水电费算计81891元，并付出违约金14400元。
审理成果：法院经审理，最终判被告向原告付出拖欠房子租金、物业管理费、水电费算计76891元，并依照合同约好付出违约金14400元。
怎么防止租房胶葛
1.房东租客个人状况查细心
承租房子时，租房者关于房东的个人状况要验查细心。假如是房东自己出头签约时，最好查看其房产证与身份证;假如是协助朋友租借房子，那么必定要有租借委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;假如房产证没有办下来则必定要其出具购房合同以证明其身份。
此外，关于租房时或许遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租借期间是否有权力将此房子转租并让其出示租借合同以及供给该房子的相关产权证明，避免引起法律胶葛。
相同的，对租房者的个人状况，房东也要验查细心。
2.承租房子家电家具清点好
租房者在承租房子时必定要清点好房子内部设备如家电、家具等，并查看家电的正常运作状况，家具的无缺程度等，然后逐个列入清单内。最好注明假如呈现毛病时修理费用由谁来承当，也好革除租房者在运用房子过程中，家用电器等发作毛病需修理时与房主发生矛盾，职责区分不清。
3.仔细签定房子租借合同
租房者在签定房子租借合一起，必定要看清楚合同上面所规则的条款，清晰租借两边的权力与职责。如租借用处、租借期限、补葺职责、改变与解除合同、签定转租、违约职责等条款，租借两边要协商一致，避免在日后租房过程中发生争论，引发不必要的费事。