【案子看台】
事例一，房东以房客违背合同拖欠租金和物业费用为由，提早免除合同，租期未到，房东就把房客的东西全都清了出来。但房客才装饰不久的店面，花了不少装饰费，谁来承当这些丢失呢?事例二，房客拖欠房租，但房东的店面却无合法批建手续，那么房东能讨回房租吗?
【事例一】
房客违约，被“扫地出门”
法院判令房东
补偿房客装饰丢失60%
2007年11月一天，丽婷租下的湖滨六里一间店面被房东换掉了钥匙，且店内一切物品被房东搬进车库里，但是租期还没有到。被如此“扫地出门”，丽婷心有不甘，所以就把房东小西告上法庭。
本来在2005年8月28日，丽婷和小西签定一份房子租借合同和补充协议，约好由丽婷向小西租借坐落湖滨六里一间店面，月租1400元，押金1400元，租期自2005年10月5日至2010年10月5日;租借期间，丽婷应负担水电费、有线电视费、卫生费、小区办理服务费等费用;租期内两边均不得托故免除合同，违约方有必要双倍补偿对方丢失。
合同签定后，丽婷付出押金，并交清自2005年10月5日至2008年1月5日的房子租金，请人装饰店面以备运营。
但是2007年6月，房东小西被地点小区物业申述，法院判令小西应当缴清物业办理费和公共修理金。小西说，这场官司是房客违约形成的，房客从没有交过物业费，才导致自己被物业申述，最终还要替房客垫支数千元物业费和水电费。所以同年11月16日，小西锁了店面，请搬迁公司把丽婷店内东西搬了个精光，并悉数堆放在地下车库。
丽婷以为，小西将店面封闭，导致她无法经营，应该补偿她双倍装饰费用。
思明区人民法院一审以为，丽婷承租店面后长时间未交纳水电、物业办理等费用，其片面上具有歹意性，小西有权免除与她签定的租借合同，但小西强行停止租借合同欠妥，应补偿丽婷装饰丢失并交还多收取的2007年11月16日至2008年1月5日的租金。鉴于丽婷违约在先，可酌情减轻小西的补偿职责，故法院判令房东小西应补偿装饰丢失的60%，小西须返还丽婷租金和押金算计3869元，并补偿装饰丢失9769元。
【事例二】
违建房子，讨不回房租
房东无法证明对房子具有一切权或
使用权，租借
合同无效2006年10月18日，阿旺和小曾签定一份《房子租借合同书》，约好由阿旺将坐落思明区后埭溪路一间105平方米的店面出租给小曾，月租金3000元，租期15年;并约好小曾拖欠租金半个月以上，阿旺有权免除租借合同，回收房子及追回所欠租金、违约金。
