房产税如何计算,2019最新计算标准

来源：听讼网整理2019-05-06 06:38浏览量：2090

咱们的90后逐渐长大，娶妻买房已是必定，我国现已进入了买房狂潮，这使得我国的房价不断的上涨，所以买房要趁早呀。我国针对房产的税收也是进行了不少的改动。那么，我国房产税应该怎么核算呢?
房产税怎么核算,最新核算规范
一、按套征收
假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。
每年房产税=150万*1%=1.5(万元)
二、按面积征收
假定人均面积40平米可免税。
90平米房每平米均价=1.7万元
140平米房每平米均价=1.8万元
每年房产税=(140-120)*1.8*1% 90*1.7*1%=1.89万元
应纳税额核算
从价计征：房产原值*(1-当地减除份额)*1.2%。假如容积率小于0.5，按建筑面积的2倍核算土地面积，并计入房产原值的地价。
从租计征：租金收入*12%
税收优惠：
1.个人租借住宅，按4%的税率征收。
2.企事业单位、社会团体以及其他安排按市场价向个人租借用于寓居的住宅，减按4%的税率征收。
综上所述，房产税一般是分两种方法征收，一种是按套征收，另一种是按面积征收。但是咱们发现，不管是按面积仍是按套征收都是大套的比较合算。以上小编为我们预备了核算方法，期望我的答复可以协助到您，假如想了解更多，欢迎到听讼网咨询。