二手房生意税费是指在二手房生意中，税务部分向卖方征收生意所发生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包含：经营税、个人所得税、土地增值税、
印花税、
城建税、教育附加税、当地附加税、契税。其间，经营税、城建税、教育附加、当地教育附加税，算计税率为5．55%；对居民个人转让一般住所的，暂免征收土地增值税；印花税为房子生意成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%；一般住所的契税为2%，高级
商品房契税为4%。
契税
二手房生意税费
契合住所小区修建容积率在1.0（含）以上、单套修建面积在140（含）平方米以下（在120平方米根底上上浮16.7%）、实践成交价低于同等级土地上住所均匀生意价格1.2倍以劣等三个条件的，视为一般住所，征收房子成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普宅：90平米以下：1%
90-140平米：1.5%
140平米以上或对错普宅：3%
商业房或公司产权：3%
城建税
经营税的7%；教育费附加税；经营税的3%。
个人所得税
一般住所2年之内：{售房收入－购房总额－（经营税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；2年以上（含）
5年以下的一般住所：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－
土地出让金－合理费用）×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。
5年以上一般住所免交。
土地出让金
本钱价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经办理 3%（按成交价）
生意手续费
3元/平方米×修建面积
合同印花税
房子成交总额×0.05%
经营税
2011年1月27日新告诉规则：
个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收经营税；个人将购买超越5年（含5年）的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税；个人将购买超越5年（含5年）的一般住所对外出售的，免征经营税。
非一般住所2年内：房子成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
个人所得税： 一般住所房子成交总额的1%或赢利部分×20%；
非一般住所房子成交总额的2%或赢利部分×20%；
土地增值税：一般住所免征，非一般住所3年内：房子成交总额×0.5% ，3年至5年：房子成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
生意合同公证费：（生意合同需求公证时才须交纳） 房子成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税份额是： 1、一般住所应该交纳成交价或是评价价的1.5%的契税。2、非一般住所应该交纳成交价或是评价价的3%的契税。
过户费用
（1）契税；90平方米以下初次购房的按1%交纳；90—140平方米按房价1.5%交纳；140平方米以上按房价3%交纳。（买方承当）
（2）经营税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。（卖方承当）
（3）土地增值税；房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。（卖方承当）
（4）所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。（房子原值一般按上道契税完税额核算）（卖方承当）
（5）房子生意手续费；按房子修建面积6元/平方米交纳（两边承当）
（6）房子产权挂号费：80.00元。（买方承当）
（7）房子评价费；按评价额0.5%交纳弥补答复：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承当经营税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承当土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承当所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承当房子生意手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 生意两边各承当一半房子产权挂号费=65元。（买方承当）
工本费
80元，共有权证：20元
核算办法
买方：
税种
契税
契合住所小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下(在120平方米根底上上浮16.7%)、实践成交价低于同等级土地上住所均匀生意价格1.2倍以劣等三个条件的，视为一般住所，征收房子成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%
印花税
生意两边各交纳房价款的0.05%!住所暂时免征。
经营税
购买时刻在5年内的房子需交纳的经营税为：成交价×5.5%;5年后一般住所不征收经营税，高级住所征收生意差价5%的经营税。
新政下的经营税：
经营税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免
非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)
城建税
经营税的7%;教育费附加税;经营税的3%。
个人所得税
一般住所2年之内：{售房收入-购房总额-( 经营税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的一般住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。
5年以上一般住所免交。
土地出让金：
本钱价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经办理 3%(按成交价)
生意手续费率
3元/平方米×修建面积
合同印花税率
房子成交总额×0.05%
经营税率
2011年1月27日新告诉规则)个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
非一般住所5年内：房子成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% ;
个人所得税： 一般住所房子成交总额的1%或赢利部分×20%;
非一般住所房子成交总额的2%或赢利部分×20%;
土地增值税：一般住所免征，非一般住所3年内：房子成交总额×0.5% ，3年至5年：房子成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
生意合同公证费：(生意合同需求公证时才须交纳) 房子成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，交税份额是：
1、一般住所应该交纳成交价或是评价价的1.5%的契税。
2、非一般住所应该交纳成交价或是评价价的3%的契税。
过户费用;
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳买方承当
(2)经营税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。卖方承当
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%预交纳，依照超率累进税率核算，多退少补。卖方承当
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)卖方承当[6]
(5)房子生意手续费;按房子修建面积6元/平方米交纳两边承当
(6)房子产权挂号费：80.00元。买方承当
(7)房子评价费;按评价额0.5%
生意手续
一、正常过户手续
（一）生意税费
1.经营税（税率5.6%卖方交纳）
依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非一般住所依照全额征收经营税，转让出售购买时刻超越5年的非一般住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的一般住所依照两次生意差价征收经营税，转让出售购买时刻超越5年的一般住所免征经营税。
这儿有两个关键①购买时刻超越5年这儿首先看产权证， 其次看契税发票，再次看收据（房改房看国有住所出售收入专用收据）这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。②所售房产是一般住所还对错一般住所。
另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收经营税。
2.个人所得税（税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳）
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税；任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方法先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据，其间包含尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所（不包含非住所类房产）。
另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在交税过程中关于经营税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20% 。
3.印花税（税率1%生意两边参半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳）
征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平（包含90平）的一般住所则交纳生意总额的1.5%。
注：初次购买和一般住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积（08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘的。
6.二手房生意手续费总额：住所6元/平米×实践测绘面积 非住所10元/平米×实践测绘面积
7.80元 共有权证：20元
尽管南京房产生意中心拥堵的人潮现已消失，但坊间关于20%个税新政的评论依然火热。除了怕“误伤”刚需、刚改人群外，现在也有专家忧虑，由于所得的确认较为杂乱，交税的难度和工作量大大进步，可操作性成最大问题。
20%个税看起来简单，做起来很难
近来，全国政协委员、清华大学教授李稻葵在两会上承受媒体采访时表明，“20%看上去很美，但施行起来很难。”他指出，20%的个税长时刻看应该征，可是短期履行难度比较大，配套机制缺位，购房本钱欠好核算。
业界人士表明，2006年国家税务总局《关于个人住所转让所得征收个人所得税有关问题的告诉》(以下简称《告诉》)中清晰了卖房收个税的两种核算方法，即按所得20%和转让总额1%-3%计征。而这几年，各地基本上都是按总额计征，如南京便是按卖房款的1%收个税，除了税负相对较低外，征收方法简洁也是一大原因。
三大扣除项目很繁琐，装饰发票最难供给
依照《告诉》的规则，“交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住所过程中交纳的税金及有关合理费用。”
合理费用包含装饰款、借款利息等等
这其间最为杂乱的是装饰费用，按规则，抵扣的限额是商品房总价的10%，但一起，还需求交税人供给税务统一发票，并且发票上所列付款人
名字与转让房子产权人共同。“不少家庭是找‘游击队’装饰的，哪来的发票？到时，会不会由于‘不能正确核算房子原值和应交税额’，转而再以总价为根底交税，让新规流于方法？”一位房地产业界人士剖析。
即使一切收据彻底，交税时税务部分审阅工作量将大增，几分钟能办妥的一单交税申报，今后恐怕需求几个工作日。
业界猜想：实践操作恐有简化程序
当然，按20%申报缴个税尽管较为繁琐，但也并非彻底不行操作。除装饰发票外，其他的契税、经营税、公证费、手续费等等都有正规收据，借款利息清单也能够在银行获取。关于最难搞定的装饰发票，有业界人士猜想，可能会采纳简化处理，比如对装饰房的装饰本钱直接按原房子总价款的10%折算；或许按时刻分，对新规施行前购买的住所，再次出售时，确有难以供给装饰发票的困难，可按份额折算，新规施行后购买的住所，须供给税务统一发票核算装饰本钱。
不少业界人士附和李稻葵的观念，从短期来看，具有可操作性的办法是对房子出售总额收必定的税，尽管这个方针自身存在，可是履行力度还不行，并且税率能够进步一些。事实上，《告诉》中早已清晰，按总额征个税，各地可“依据交税人出售住所的所在区域、地理位置、缔造时刻、房子类型、住所均匀价格水相等要素，在住所转让收入1%-3%的起伏内确认”。进步税率、实施差别化的税率，是彻底可行的。
