合同编号：_________
甲方(业主大会或业主办理委员会)：_________
安排称号：_________
业主委员会代表人：_________
地址：_________
联系电话：_________
乙方(物业办理企业)：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
托付代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
物业办理资质等级证书编号：_________
依据《中华人民共和国合同法》、《物业办理条例》等有关法令、法规的规则和本物业区域《业主条约》的约好，甲方经过投标、议标等方法选聘乙方，在自愿、相等、协商一致的基础上，就_________(物业称号)的物业办理服务的相关事宜，缔结本合同。
第一条 物业基本状况
物业类型：_________
坐落方位：_________市_________区_________路(大街)_________号。
办理边界：东至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。
占地面积：_________平方米。
修建面积：_________平方米。
容积率：_________%
绿洲占有率：_________%
公建配套用房面积：_________平方米
小区总户数：_________
获益人口：_________
托付办理的物业构成细目见附表。
第二条 服务获益人
乙方供给服务的获益人为本物业区域内的整体业主和运用人。本物业的整体业主、运用人均应实行本合同，承当相应的职责。
第三条 托付办理期限
托付办理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
第四条 托付办理事项
1、房子修建共用部位的修理、保护和办理，包含：楼盖、房顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
2、共用设备、设备的修理、保护、运转和办理，包含：共用的上下水管道、落水管、废物道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯、_________。
3、市政共用设备和隶属修建物、构筑物的修理、保护和办理，包含路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、停车场、_________。
4、共用绿洲、花木、修建小品等的保护与办理。
5、隶属配套修建和设备的修理、保护和办理，包含商业网点、文明体育娱乐场所、_________。
6、共用环境卫生，包含公共场所、房子共用部位的清洁卫生、废物的搜集、清运、_________。
7、交通与车辆停放次序的办理。
8、保持公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
9、办理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料。
10、安排展开社区文明娱乐活动。
11、担任向业主和物业运用人收取下列费用：
(1)物业办理服务费;
(2)_________。
12、业主和物业运用人房子自用部位、自用设备及设备的修理、保护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。
13、对业主和物业运用人违背业主条约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采纳批判、奉劝、正告、阻止、_________等办法。
14、其它托付事项_________。
第五条 物业服务质量
1、基本要求
(1)服务与被服务两边签定规范的物业服务合同，两边权利义务联系清晰。
(2)接受项目时，对住所小区共用部位、共用设备设备进行仔细查验，检验手续完全。
(3)办理人员、专业操作人员依照国家有关规则获得物业办理工作资格证书或许岗位证书。
(4)有完善的物业办理计划，质量办理、财务办理、档案办理等准则健全。
(5)办理服务人员佩带标志，行为规范，服务自动、热心。
(6)公示8小时服务电话。报修按两边约好时刻抵达现场，有报修、修理记载。
(7)按有关规则和合同约好发布物业服务费用或许物业服务资金的出入状况。
(8)按合同约好规范运用住所专项修理资金。
(9)每年至少1次咨询业主对物业服务的定见，满意率70%以上。
2、房子办理
(1)对房子共用部位进行日常办理和修理保护，检修记载和保养记载完全。
(2)依据房子实际运用年限，查看房子共用部位的运用状况，需求修理，归于小修规模的，及时安排修正;归于大、中修规模的，及时编制修理计划和住所专项修理资金运用计划，向业主大会或许业主委员会提出陈述与主张，依据业主大会的决议，安排修理。
(3)每周巡查1次小区房子单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定时修理保护。
(4)依照住所装饰装饰办理有关规则和业主条约(业主暂时条约)要求，树立完善的住所装饰装饰办理准则。装饰前，依规则审阅业主(运用人)的装饰计划，奉告装饰人有关装饰装饰的制止行为和注意事项。至少两次巡查装饰施工现场，发现影响房子外观、危及房子结构安全及拆改共用管线等危害公共利益现象的，及时劝止并陈述业主委员会和有关主管部分。
(5)对违背规划私搭乱建和擅自改变房子用处的行为及时劝止，并陈述业主委员会和有关主管部分。
(6)各组团、栋、单元(门)、户有显着标志。
3、共用设备设备修理保护
(1)对共用设备设备进行日常办理和修理保护(依法应由专业部分担任的在外)。
(2)树立共用设备设备档案(设备台帐)，设备设备的运转、检修等记载完全。
(3)操作保护人员严格执行设备设备操作规程及保养规范;设备设备运转正常。
(4)对共用设备设备定时安排巡查，做好巡查记载，需求修理，归于小修规模的，及时安排修正;归于大、中修规模或许需求更新改造的，及时编制修理、更新改造计划和住所专项修理资金运用计划，向业主大会或业主委员会提出陈述与主张，依据业主大会的决议，安排修理或许更新改造。
(5)载人电梯早6点至晚12点正常运转。
(6)消防设备设备无缺，可随时启用;消防通道疏通。
(7)路灯、楼道灯无缺率不低于80%。
(8)简单危及人身安全的设备设备有显着警示标志和防范办法;对可能发生的各种突发设备毛病有应急计划。
4、帮忙保护公共次序
(1)小区24小时值班。
(2)对要点区域、要点部位每3小时至少巡查1次。
(3)车辆停放有序。
(4)对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时陈述业主委员会和有关部分，并帮忙采纳相应办法。
5、保洁服务
(1)小区内设有废物搜集点，日子废物每天清运1次。
(2)小区公共场所每日打扫1次;电梯厅、楼道每日打扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。
(3)区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年查看1次，并视查看状况及时清掏;化粪池每季度查看1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
(4)二次供水水箱按规则清洗，水质符合卫生要求。
6、美化保护办理
(1)对草坪、花卉、绿篱、树木定时进行修剪、保护。
(2)定时铲除绿洲杂草、杂物。
(3)防备花草、树木病虫害。
第六条 物业服务费用
本物业办理区域的物业服务收费挑选以下第_________种方法：
第七条 物业服务费用
本物业办理区域的物业服务收费挑选以下第_________种方法：
(一)包干制(物业服务费用的构成包含物业服务本钱、法定税费和物业办理企业的赢利)依据本物业办理区域物业服务收费辅导价格，两边约好物业服务费用规范如下(按修建面积核算)：
1、住所：_________元/月·平方米
2、写字楼：_________元/月·平方米
3、商业物业：_________元/月·平方米
4、其他物业：_________元/月·平方米
业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约好的服务内容和规范供给服务，盈利或亏本由乙方享有或承当。
(二)酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约好份额或许约好数额提取酬金支交给物业办理企业，其他悉数用于物业服务合同约好的开销，结余或许缺乏均由业主享有或许承当的物业服务计费方法。物业服务资金的构成包含物业服务开销和物业办理企业的酬金)本物业办理区域的物业服务资金预收规范如下(按修建面积核算)：
1、住所：_________元/月·平方米
2、写字楼：_________元/月·平方米
3、商业物业：_________元/月·平方米
4、其他物业：_________元/月·平方米
乙方挑选以下第_________种方法对物业服务资金提取酬金：
1、乙方每月/每年按_________元的规范从物业服务资金中提取;
2、乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的份额提取。预收的物业服务开销为所交纳的业主一切，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算计划首要用于以下开支：
(1)办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
(3)物业办理区域清洁卫生费用;
(4)物业办理区域美化保护费用;
(5)物业办理区域次序保护费用;
(6)工作费用;
(7)物业办理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
(9)_________。
预收的物业服务开销应当悉数用于本合同约好的开销。物业服务开销年度结算后结余部分，转入下一年度持续运用，物业服务
