契税是指
不动产(土地、房子)产权发作搬运变化时，就当事人所订契约按产价的必定份额向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和效果外,还具有其本身的特征:(1)征收契税的主旨是为了确保不动产所有人的合法权益。经过纳税,契税征收机关便以政府名义发给契证，
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一、契税的意义
契税是指不动产(土地、房子)产权发作搬运变化时，就当事人所订契约按产价的必定份额向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和效果外,还具有其本身的特征:(1)征收契税的主旨是为了确保不动产所有人的合法权益。经过纳税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭据,政府即承当确保产权的职责。因而，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发作房子买卖、典当、赠与或交流行为时，按搬运变化的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税选用份额税率，即在房子产权发作搬运变化行为时，对纳税人依必定份额的税率课征。
二、
房地产契税调整最新消息
2017房地产契税调整最新消息：2017房地产契税多少?
继2017年2月初下调首付份额后，房地产商场再度迎来新的影响办法。财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部联合发布告诉，自2017年2月22日起调整
房地产买卖环节契税、营业税。
2017房地产契税调整最新消息
财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部昨日联合发布告诉，自2017年2月22日起，调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针。告诉中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行上述个人购买家庭第二套改进性住宅契税优惠方针和营业税优惠方针，上述城市个人住宅转让营业税仍依照之前方针履行。
依据告诉，对个人购买家庭仅有住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改进性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
三、新政不再区别一般和非一般住宅
新政不再以144平方米为界区别一般和非一般住宅，而是一致规则：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在曩昔，一旦买卖房子面积大于144平方米，就要按3%征收契税。
以北京为例，本来履行的契税方针是，居民购买仅有住宅且为一般住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不管面积多少都是3%。现在，首套房的契税新方针是直接用面积规范区分，90平方米以下的，一概1%，90平方米以上的，一概1.5%。
两年以上住宅出售悉数免征营业税
依据告诉，营业税方面，个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。
营业税本来的方针是，个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。上一年3月，一般住宅营业税免征门槛被从5年下调为两年。
四、北上广深无缘部分优惠方针
不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，有必要契合初次置业而且房子面积大于144平方米的条件。
2月2日，央行发文称，在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅贷款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。现在，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍履行限购办法。
华夏地产首席分析师张大伟以为，方针持续绕开了一线城市，全体看，一线城市库存问题并不严峻，估计后续宽松方针也很难掩盖到一线城市，但这些方针对一线城市的心思影响仍然比较大。
一些业界专家也表明，在楼市分解的布景下，这四个一线城市当时面对的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也表现了差异化的楼市调控思路。
下降
购房契税有利于大户型出售
“这次调整是房地产‘去库存’和安稳商场很多行动的重要组成部分，能够带动刚性需求、影响改进性需求，还能够促进二手房商场活泼。”我国社科院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞表明，与之前出台的信贷、住宅公积金调整等方针一起，此轮调整可谓“多策并重”，表现了持续性，将从全体上提振需求，对住宅商场坚持持续增长和“去库存”有活跃影响。
从全体来看，北京房地产商场的库存并不严峻，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。关于本次契税优惠调整，业界人士以为，下降购房契税有利于进步大户型的出售。
以在北京东五环邻近初次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来核算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此刻该家庭应交纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应交纳的契税规范下降为1.5%，实践交纳为9万元，一共削减契税为9万元。
对改进型或二套购房的集体赋予减税方针
一起，本次新政的最大亮点是对改进型或二套购房的集体赋予减税方针。关于面积超越90平方米的住宅，从曩昔3%的契税调整到了2%，这也使得置办大户型的改进型用户取得利好。
听讼网得知，此次契税调整，能够看出方针的两个导向，一是鼓舞购房者活跃置办大户型住宅;二是鼓舞购房者活跃换房，这一起将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市商场流转与出售环节，建议您逐个阅览以上文章。
