房产税对经济发展有重大意义，我国的房产税每个当地的征收规范是不同的，而且
房产税征收有时会有一些调整。那么，
最新房产税是怎么征收的?会有什么优惠政策?今日，
听讼网小编为你收拾以下内容，期望对你有所协助。
一、房产税的界说
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税征收规模
(1)房产税的征收规模为城市、县城、建制镇和工矿区（不包含乡村）的房子。
(2)独立于房子之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不归于房产税的交税目标。
(3)
房地产开发企业缔造的商品房，在出售前，不
征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已运用或租借、出借”的商品房应按规则征收房产税。
三、房产税应交税额的核算
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（详细扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府确认），其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×1.2%
应交税额=应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房子租借获得的不含增值税租金收入为计税依据(包含钱银收人和什物收入)
(2)以劳务或其他方式为酬劳抵付房租收人的，应当依据“当地同类房产的租金水平”，确认一个规范租金额从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应交税额=不含增值税的租金收入×12%
企事业单位、社会团体以及其他安排按市场价格向个人租借用于寓居的住所和个人租借住所的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%
四、房产税的交税人
房产税的交税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内具有房子产权的单位和个人。详细包含：
1.产权归于国家所有的，其“运营管理的单位”为交税人;产权归于团体和个人的，团体单位和个人为交税人。
2.产权出典的，“承典人”为交税人。[提示]房产租借的，房产产权所有人(租借人)为交税人。
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或许运用人”为交税人。
4.产权未确认以及租典胶葛未处理的，房产“代管人或许运用人”为交税人。
5.交税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及交税单位的房产，由“运用人”(交税单位和个人)代为交纳房产税。
6.对居民住所区内业主共有的运营性房产，由实践运营(包含自营和租借)的“代管人或运用人”交纳房产税。
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