按福利方针购买的房子即一般所说的房改房，在
离婚房产切割案子中是难点之一。我国乡镇居民住宅在住宅准则改革前，其寓居的房子基本是由国家或许单位供给的直管公房或许自管公房，房子一切权归于国家或许单位。居民获得的房子寓居权则是依据与国家、单位之间的房子租借联系，其对承租的房子只享有占有、运用的权力。
《国务院关于深化乡镇住宅准则改革的决议》(二十一 )规则清晰产权。员工以市场价购买的住宅，产权归个人一切，能够依法进入市场，按规则交纳有关税费后，收入归个人一切。员工以成本价购买的住宅，产权归个人一切，一般住用5年后能够依法进入市场。员工以规范价购买的住宅，具有部分产权，即占有权、运用权、有限的收益权和处分权，能够承继。购买公有房子要遭到国家房改方针的调整。《国务院关于深化乡镇住宅准则改革的决议》(十七)、(十八)规则，员工按成本价购买公有住宅，每个家庭只能享用一次，员工购买现已住用的公有住宅的，售房单位应依据购房员工树立公积金准则前的工龄给予工龄扣头;每年工龄扣头的数额，按抵交价除以65(男员工35年、女员工30年)核算，离退休员工购房核算工龄扣头的时刻，按国家规则的离退休年纪核算。此外，还有归纳考虑员工的职务、家庭人口等多种要素。所以，法院在处理婚前承租婚后购买的公有房子应该怎么确定和处理，在实践中遇到了困难。
2004年4月1日实施的《
婚姻法司法解释(二)》第十九条规则“由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的，应当确定为夫妻一起产业。”笔者以为《婚姻法司法解释(二)》对夫妻两边用一起产业购买的房子进行了规则，但对婚前由一方承租的住宅婚后以个人产业购买的，房子权属证书登记在一方名下的，房子权属的怎么处理没有清晰规则，那能否依据《婚姻法》第十七条之规则，确定为婚姻联系存续期间所得的产业，应为夫妻一起产业?笔者以为假如该房子为
商品房、私有房子等非房改房，由于归于个人产业购买，一切权属证书又登记在一方名下，即便在婚姻联系存续期间所得，仍应将该房子确定为个人产业。假如是房改房，将婚后个人产业购买的房改房确定为夫妻一起产业，对用个人产业来付出的夫妻一方是不公平的。假如将婚后个人产业购买的房改房，确定为个人产业，对夫妻的另一方也是不公平的，究竟
共有住宅的出售价格中包含了夫妻两边的工龄扣头等福利待遇，不是单纯的房子价格。所以，笔者以为为了到达权力和责任的一致性和相等准则，把婚后个人产业购买的房改房确定为个人产业，一起给予以工龄等福利待遇作为扣头的夫妻另一方经济
补偿，补偿规范为以工龄等福利待遇的扣头价核算，并本着照料妇女儿童的合法权益准则。
由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的“部分产权”(“部分产业”，是指员工以规范价格购买公有住宅后享有部分权能而且这种权能遭到法定约束的产权。部分产权的权能包含：永久寓居权、运用权、承继权和有限的处分权、收益权等)的房子(17)，按照最高人民法院《关于审理离婚案子中公房运用、承租若干问题的回答》第9条的规则，“对夫妻一起出资而获得‘部分产权’的房子，人民法院可参照上述有关回答，予以妥善处理。但分得房子‘部分产权’的一方，一般应按所得房子产权的份额，按照离婚时当地政府有关部门发布的同类住宅规范价，给予对方一半的补偿。”这儿的“部分产权”能够了解是没有获得彻底一切权的房子，对此房子发作争议，笔者以为依据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条：“离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权房子有争议且洽谈不成的人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实际情况判定由当事人运用。当事人就前款规则的房子获得彻底一切权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”
