首要，应实践了解土地运用权的性质。
运用权分国有土地运用权和集体土地运用权。只要国有土地运用权才干进入市场，即出售、交流和赠与。但也应了解属
国有出让土地运用权仍是
国有划拨土地运用权。国有划拨土地运用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审阅，报有赞同权的省人民政府赞同，并补交地价款。出让土地并非必定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。出让土地运用权在转让时应辨明是否改动了转让方土地运用权性质。集体土地运用权不得转让;除《土地处理法》规则的“契合土地运用总体规划并依法获得建造用地的企业，因破产吞并等景象致土地运用权依法搬运”以及这类企业的用土地
房产抵押后被依法处置的景象。但是在实践工作中往往对土地运用权的性质未澄清就进行转让。特别是土地运用权赠与和交流。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地运用权的宅基地作为个人私有产业，随意出售或赠与别人。有的未经政府赞同私行将集体土地运用权与别人互换。这样都会给土地处理特别是集体土地的处理带来紊乱。
其次，应了解土地运用权的用处。
《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》?以下简称《法令》?规则“未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、运用的，土地运用权不得转让”。如土地运用者获得土地运用权时属工业用地，实践开发为商品房，那么该商品房不得出售，有必要从头处理土地出让手续。再有受让人和转让人运用土地的用处不能私行改动，由于不同用处的土地地价不同很大，可所以十倍以上，如工业用地每亩几十万元，归纳用地能够经过竞标拍卖至每亩几百万元，并且绝大多数的土地已按城市建造规划或集镇规划承认了用处。一般不许改动。如有的单位或个人耍小聪明，分明实践用地为商业，但在转让时说是住所用地，这样就能够少交几倍的出让金。这样土地财物就流入了单位和个人的腰包，国家和政府财物丢失。
第三，应了解土地运用权的方位。
影响土地价格的要素一般分为一般要素、区域要素和单个要素。一般要素仅仅决议土地价格的根底，而区域要素对土地的价格发作决议性的影响，主要是指土地所在区域的富贵程度、交通条件、根底和公共设备条件、环境质量等等，不同方位的土地价格能够相差几倍到几十倍。因而，转让土地运用权时应依据不同的方位承认不同的
土地出让金，这样才干充沛显现土地的价值。
第四，应了解原
土地出让合同及其隶属记载的权力和责任，特别要注意带约束性、约束性的内容。
由于即便最终的土地受让人是否乐意或有无约好，原土地出让合同及其附件所载原土地受让人的权力和责任，在土地经过屡次转让后仍完完全全地搬运其最终的受让人。《法令》规则：”土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运”。因而，最终的土地受让人应了解原土地出让合同中及其附件记载的权力和责任。
第五，应了解土地的建造规划和规划的关键。
包含土地的用处、修建密度、容积率及公共配套设备的要求。由于依据城市建造规划，各地块的用地功用、修建密度、容积率及公共配套设备的要求有所不同并且是承认的，不能随意改动。不同规范的建造规划和规划关键决议了土地的运用率、开发建造本钱及赢利的巨细。因而，转让土地运用权时，受让人应当归纳考虑和评价上述要素，才干衡量土地价格凹凸和房地产开发项目的本钱危险和出资报答。
第六，应了解土地的转让年限。
《法令》规则“土地运用权经过转让方法获得的土地运用权，其运用年限为土地运用权出让合同规则的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩下年限”。因而，受让人应当清晰转让人原出让土地的运用年限，不能以土地法规则的最高年限来承认给其受让人，假如原出让合同的年限已届满，则应从头签定出让合同，依据实践土地运用情况承认其土地运用权的运用年限。由于土地运用年限不同、土地的价格亦不同。土地总收益是房子收益和土地纯收益的归纳：房子运用年限愈长、年折旧就愈大，这样土地价格相对较低。
第七，应澄清土地运用权是否有制止性和约束性。
《中华人民共和国城市房地产处理法》第三十七条规则：下列房地产不得转让：“(一)以出让方法获得土地运用权的不契合本法第三十八条规则条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁决决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;(三)依法回收土地运用权的;(四)共有房地产未经其他共有人书面赞同的;(五)权属有争议的;(六)未依法挂号收取权属证书的;(七)法令、法规规则了制止转让的其他景象。”因国家的公共建造需求或进行旧城改造时对原土地运用者的运用权证书，政府应及时将其回收，以防已被政府回收的土地，而原土地运用者仍持其原土地运用权证书作为土地具有者的合法凭据进行转让。关于有共有运用权，在处理土地转让改变挂号过程中，土管人员应深化现场查询，征得共有权人的赞同并出具书面证件，不能随意给其处理转让手续。
土地运用权转让在了解以上几个问题的一起，还应当处理过户挂号手续。转让土地运用权转让方与受让方协商一致并签字盖章承认后，只能阐明转让行为的完结。而转让协议或合同经有权机关检查契合转让条件并依法实行批阅手续仅仅阐明转让行为收效。只要转让两边处理土地权属挂号，才阐明转让的产业的权力现已发作搬运并合法有用。
