房屋未满5年可以过户吗

目前我国的房子类型有比较多，如商品房、公租房、经济适用房等，商品房比较常见的一种房子，上市买卖没有清晰约束的，而公租房等的保证性住宅一般是不能买卖的，那么房子未满5年能够过户吗?下面由莞城区律师为读者进行相关常识的回答。
一、房子未满5年能不能过户
房子未住满五年能不能上市买卖，主要看房子的类型而定，假如是商品房的，能够买卖过户，假如是经济适用性住宅的，不能买卖。
《经济适用住宅管理办法》
第三十条　经济适用住宅购房人具有有限产权。
购买经济适用住宅不满5年，不得直接上市买卖，购房人因特别原因确需转让经济适用住宅的，由政府依照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购。
购买经济适用住宅满5年，购房人上市转让经济适用住宅的，应依照到时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向政府交纳土地收益等相关价款，详细交纳份额由市、县人民政府确认，政府可优先回购;购房人也能够依照政府所定的规范向政府交纳土地收益等相关价款后，获得彻底产权。
上述规则应在经济适用住宅购买合同中予以载明，并清晰相关违约责任。
二、未满5年的房子出售要交纳的税费有哪些
1、买卖费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳 买方承当
(2)营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。卖方承当
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。卖方承当
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)卖方承当
(5)房子买卖手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳 两边承当
(6)房子产权登记费：80.00元。买方承当
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳
三、二手房过户手续怎样处理
1、买方要对房子的产权进行调查，然后签定二手房买卖合同。
2、借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行买卖进程中最耗时刻的阶段。
3、将合同交到房管部分产权买卖中心相关就事窗口，拿受理单。
4、凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
5、凭完税契证到土管部分处理疆土证，最后到房管部分处理房产证。
假如是全额付出房款，则能够省掉第二步，整个进程大约需求一个月到两个月的时刻。
以上常识便是小编对“房子未满5年能不能过户”这个问题进行的回答，房子未住满五年能不能上市买卖，主要看房子的类型而定，假如是商品房的，能够买卖过户，假如是经济适用性住宅的，不能买卖。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。