业主收购
商品房时，要向
开发商交纳总房款2%的房子修理基金。依照法令规矩，这笔资金应归于业主全部，但归谁处理?怎样运用?大多数业主或许并不知情。房子公共修理基金是指居处楼房的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。其本金由售房单位和购房人一起...想要了解更多关于怎样运用房子公共修理基金的常识，跟着
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业主收购商品房时，要向开发商交纳总房款2%的房子修理基金。依照法令规矩，这笔资金应归于业主全部，但归谁处理?怎样运用?大多数业主或许并不知情。
房子公共修理基金是指居处楼房的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。其本金由售房单位和购房人一起筹集，全部权归交纳人，其利息用于售出居处楼房公共部位和共用设备、设备的修理、保护，利息缺少时由产权人分摊。
《物权法》第79条对公共修理基金的归属和运用做了明晰的规矩：“建筑物及其从属设备的修理资金，归于业主
共有。经业主一起抉择，可以用于电梯、水箱等共有有些的修理。修理资金的筹集、运用状况应当发布。”根据法令规矩，房子公共修理基金归全体业主共有，应树立专账处理，专款专用，守时接受业主大会和
业主委员会的检查与监督。
开发商应当在为业主处理房子产权证书前，将代收的修理基金移交给所在地物业处理行政主管部门代管。条件具有的小区，经业主委员会提交业主大会抉择，可将修理基金交给业主委员会或许物业处理公司代管，但是物业处理行政主管部门不得干与修理基金的正常运用。
修理基金的运用，由物业处理公司提出年度运用计划，经业主委员会审理、业主大会赞同后实施。首要，由业主向物业公司报修，由物业公司直接或会同业主委员会一起向基金处理中心提出申请。然后由专门的工程人员到现场查勘，进行认证是不是需求动用公共修理基金，如契合规矩，当即组织修理。修理结束后，由修理单位编制修理费用表，经业主委员会盖章认可，从有关业主的公共修理金账号中扣除该金钱。
