因为自己是外地人，在中山又没有满一年的社保或缴税记载，河南小伙因买房心切，草率之中与
开发商签定购房合同，却一向借款无门。那么用购房合同能借款吗?咱们一起来回忆一下这个事例。
外地人在中山借款购房需求一年的社保或缴税记载，河南人邱正刚(化名)不具备这些条件，却容易在购房合同上签下名。合同中约好的余款交纳时限60 天很快曩昔，贷不到款的邱正刚被开发商告上法庭。邱正刚称受开发商“可花钱购买假社保证明”的诱导，但又拿不出依据。经法院调停，邱正刚终究
补偿9000元给开发商。
庭审现场
■用购房合同能借款吗?开发商：不能
2011年5月，邱正刚看中了其时在售的开发区尚典雅庭3栋一处房产。邱正刚说，他在付出定金前就已知会出售人员他没有社保，不符合请求住宅按揭借款的条件。“出售人员说他们在社保局内部有熟人，花3500元就能够办到社保，我就信了。”
两边签定购房协议约好，首期款82663元以现金付出，经过银行商业借款付出余款19万元，付出时刻为2011年8月3日。假如购房者逾期超越60天付出，开发商有权
解除合同，购房者需承当购房款5%的违约金。
后来，邱正刚传闻这种社保“没有社保卡，在社保局也查不到”，认识可能是“假社保证明”。那时，邱家已付出了8万多元首付款。
邱正刚说，他把自己的顾忌和开发商说了今后，期望对方能出具担保书，遭开发商回绝。终究，邱正刚没能处理到银行借款，19万余款迟迟无法付出。上一年10月，他被开发商告上法庭。
■拿不出 “遭拐骗依据”，购房者败诉赔钱
在一审期间，邱正刚着重自己是遭开发商拐骗而签定购房合同。为此，邱正刚请求证人胡宾出庭作证，胡宾称他曾到该楼盘的售楼部咨询出售人员，没有中山社保能否处理银行按揭，出售人员奉告胡宾能够处理，但胡宾后来了解到处理假造社保购房危险很大，属违法操作，终究抛弃在中山购房。
但胡宾与邱正刚是朋友联系，且邱正刚只能供给部分电话录音，法院以为邱正刚没能供给足够的依据予以佐证。终究，邱正刚的建议没有被法庭采信。也就是说，邱正刚和开发商签定的购房合同有用。
依据两边签定的合同约好，若邱正刚逾期付款超越60日，开发商有权解除合同，邱正刚需付出给对方购房款的5%作为违约金。但在合同补充协议中，开发商还注明晰一处霸王条款，称若购房者逾期付款而解除合同的，开发商将没收已交纳金钱。这一条款不被法院支撑。
邱正刚付出的8万余元首期款中，有2万元是定金。那么多，用购房合同能借款吗?依据《合同法》规则，给付定金的一方违约的无权要求返还定金。法院终究判定邱正刚付出2万元定金给开发商，拿回62663元。
■不服判定上诉，终和开发商达到调停
一审判定后，邱正刚向市中级法院提起上诉。中级法院对该案进行了调停，终究邱正刚和开发商达到协议：扣除邱正刚应承当的违约金和一审案子受理费共9000元后，开发商向邱正刚返还购房款73663元。这起耗时近两年的
商品房预售胶葛才总算落下帷幕。
记者了解到，国家出台方针调控房地产后，楼市呈现了不少躲避方针的歪招，除了社保造假外，还有用公司名义买房、经过打官司购买房产乃至采纳假离婚的方法。有律师表明，这些方法看似绕开了限购，但危险重重，购房者为了眼前利益逼上梁山或将因小失大。
