深圳二手房买卖流程
1、比较价格：二级商场真实的价格应该怎样，您能够通过揭露信息如报纸信息、网上信息、中介组织发布的信息等，进行剖析比较，也能够向专业的房地产评价组织了解商场行情。
2、预定看房：通过中介署理公司您在看房前应与署理公司签定《托付署理协议》和《看房单》。在看房时刻组织方面要留意：最好提早一天预定看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时刻看房。直接与售房者联络看房许多买房者都是通过亲属、朋友介绍或通过其它揭露途径取得信息并直接和卖房人联络，在预定看房前，尽量多了解对方房产状况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。
3、签定合同：您在看过房后，表示满意，期望与卖房人签定合一起，应该预备身份证和购房定金。在签定合一起，您需求稳重留意以下几点问题：房子产权是否清楚，卖房者是否具有《房子一切权证》和《国有土地运用权证》，是否具有悉数产权，物业是否是他自己一切。两边买卖税费怎么担负;屋内设备怎么组织，物业腾空交代时刻怎么商定;
违约责任及怎么争议处理;房款怎么付出。若通过中介署理公司签署合一起应特别留意：查验中介署理公司的《资质证书》和《营业执照》，不合法中介不受国家保护;在二手房买卖中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您有必要与卖房者自己签署协议，方为有用;若中介公司以售房者署理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体状况，特别是成交价格是否通过售房者认可等，避免被中介公司赚取了差价。
4、手续处理：二手房的手续处理大致可分为以下六步：
①、预备：卖方应预备身份证、户口簿、《房子一切权证》、《国有土地运用权证》、买卖课税评价陈述以及买方的身份证明;如卖方有
共有人，有必要出具房子共有人赞同出售证明，共有人有必要签字盖章。
②、填写权属搬运挂号申请表和《房子买卖合同》，向房子地点地买卖所提出申请，买卖所检查卖方房子档案权属是否明晰和买方身份证明。
③、审阅通往后，买卖所发放买卖搬运
过户收件单。
④、凭缴费单，买卖两边交纳国家税费(契税、买卖手续费、土地收益金、
印花税、产权挂号费)。
⑤、持交费收据、买方身份证、过户收件单收取新的《房子一切权证》。
⑥、买方持新《房子一切权证》和两边签署的《买卖合同》、原《国有土地运用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到地点区土地分局处理土地运用权挂号，换发新的《国有土地运用权证》。
