在购买
商品房时，买主最垂青的除了价格便是面积了。那么房子的建筑面积怎样核算呢?哪些项目不会核算在商品房建筑面积之内呢？还有共用建筑面积包含些什么?下面
听讼网小编将具体为您介绍，欢迎阅览。
不核算在商品房建筑面积的项目包含：
1、层高在2.2米以下的房子，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、杰出房子墙面的构件、配件、艺术装修、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房子之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作渠道、上料渠道及使用建筑物的空间安顿箱、罐的渠道。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房子底层用做街巷通行的部分。
7、房子的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用处的室外爬梯。
9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池
面积和合同约好不符怎样办
出卖人交付使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求
解除合同的，不予支撑;
(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续
履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，
所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
以上便是听讼网小编为我们收拾的商品房建筑面积核算项目不包含哪些相关法令问题，如果您还有更多的疑问，能够咨询听讼网专业律师，或许直接托付听讼网律师帮您脱节法令窘境。
