房子承继
过户需求通过承继权公证和承继挂号两个过程，免缴契税。
第一步：到区或市公证处(原外销
商品房到市公证处)处理承继权公证，这儿分有遗言的承继权公证和无遗言的承继权公证两种，相应需提交的材料也有所不同。
(一)有遗言的承继权公证需提交的材料：
1、被承继人逝世证明(外销房需公证);
2、该套房子的
产权证明或其他凭据(外销房需公证);
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方式的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用);
5、承继人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求供给的文件。
(二)无遗言的承继权公证需提交的材料：
1、被承继人逝世证明(原外销房需公证);
2、该套房子的产权证明或其他凭据(原外销房需公证);
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、承继人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求供给的文件。
(三)公证费用：承继权公证费一般按获益额(即所承继房子评价后的评价价值)的2%收取，最低收取200元。
第二步：房地产承继挂号。房子承继人到区
房地产买卖中心进行房子产权承继挂号(如为外销房应到上海市房地产买卖中心进行挂号)。
(一)需提交的材料：
1、申请书原件(房地产买卖中心有标准格局);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由托付代理人处理，需供给托付书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证)
;5、房子平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备检联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被承继人逝世证明(原外销房需公证);
8、承继权公证书原件;
9、其他有关文件。
(二)费用：挂号费：100元/件;合同
印花税：承继房子评价价的0.05%;权证印花税：5元/本;买卖手续费：5元/平方米;契税：免缴。
(三)处理期限：25日内。
