和精装房比较，毛坯房归于比较粗糙的楼市产品，收房的时分有许多当地是需求查看的，不然等今后装饰的时分再发现就更费事了。那么毛坯房查验有什么注意事项呢?
一、查看相关材料
1、查看“两书一表”
(1)《住所运用说明书》
(2)《住所质量保证书》
(3)《竣工查验存案表》(
开发商至少能供给编号)
2、核实面积、合同与价钱
承认售楼合同附图与实践是否共同，结构是否和原设计图相同，房子面积是否经过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异，以两边签定合同为准。
二、毛坯房查验次序
1、先看内部
外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
2、查看内部
门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
3、后测相邻
闭存水试验、水表空转等问题有必要和楼上楼下的街坊合作查看。
三、毛坯房查验内容
1、净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量
用尺子丈量房间的实践面积。根据房子交代书中供给的套内修建面积和图纸为根据，实地丈量，假如差错较大能够要求开发商或托付专业组织复测。也能够请装饰公司派人来直接量尺度，省去今后的费事。
丈量层高是否到达要求。修建层实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，住所层高不能低于2.8米。丈量层高很简单，把尺顺着其间的两堵墙的阴角丈量，尽量多测几处。
2、楼地上空鼓、裂缝、起沙查验
地上是否平坦：地上不平一般来讲有两种状况，一是部分当地不平，有小坑小洞，这种状况首要呈现在墙角或门角的当地;一是大面积规模不平。这种状况用目测或许使用红外线水平仪能够查看出来，假如呈现不平必定要从头找平，不然不管你是铺瓷砖仍是普地板都会受到影响。
地上开裂一般目测就能看出来了，可是否空鼓则需求使用质检锤东西来检测，一般状况下裂纹和空鼓都会一起呈现，可是二者也有独自呈现的状况。地上空鼓和开裂会直接影响到后期的装饰施工，因此在查验的时分必定要稳重细心。
地上是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不规范或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆份额不妥，维护不到位……等都会形成地上起砂现象。
3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平坦度、阴阳角查看
查验墙面的笔直度和平坦度：墙面除了要查看其平坦度之外，还要查验墙面是否笔直，是否有歪斜的问题呈现。墙面的平坦度和笔直度除了用目测之外还能够经过靠尺和角尺等东西来查验。
查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹能够直接目测到，墙面的空鼓需求用质检锤敲击才干检测出来。
查看墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个能够用角尺来查验;两个相对的墙面是否平行等。
查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)查验时需求细心查看墙面的阴阳角是否顺直。
4、门、窗装置质量及配件查验
门窗工程关乎业主的寓居安全，业主在收房验房的时侯除了要细心核对型材是否与合同上的共同之外，首要是查看门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否缺少损坏等。
5、进行渗漏试验
闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，查验是否有渗漏现象。
淋水试验：关于轻质墙体防水施工的查验，应采纳淋水试验，即运用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时今后调查墙体的另一侧是否会呈现浸透现象，假如无浸透现象呈现即可以为墙面防水施工查验合格。
6、电路绝缘、接地试验
除了要查看电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地试验，保证家居用电的安全。
7、给、排水装置质量查验
毛坯房给排水工程查验首要是查看冷热排水管装置的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否晓畅也是需求特别注意的当地。
8、核对购房合同的附件及配套设备
查验房子的时分，要细心核对购房合同上列明的一些附件和配套设备如景象美化、小区配套、设备规范等是否契合合同约好，如呈现不符现象要尽快跟开发商进行洽谈处理。
9、顶棚查验
要注意房顶是否存在裂缝，没有最好，假如有就要看是什么样的裂缝，假如裂缝与墙角呈45度斜角，乃至与横梁呈笔直状况，那么房子很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，假如有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的顾客必定要注意。
10、其他细部结构查验
对一些边边角角的当地做细心查看，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，澡堂五金装置方位是否合理等等。
