“五证“与“两书”是什么

来源：听讼网整理2018-09-15 07:20浏览量：1152

买房是人生中的一件大事,，更是一辈子的事，购房不能粗心粗心，购房手续流程有必要了解清楚。听讼网在此为我们整理了关于“五证”“两书”的基础知识，让您明明白白买好房。
“五证”与“两书”
一个合法正规的房地产开发商有必要具有完全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。
所谓“五证”是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房出售许可证》。
“两书”是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，这也是法令对出售房子一方的基本要求。
“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建造局、规划局核发。
《商品房出售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
北京《商品房出售预售许可证》的标准为“京房售证字(20**)**号”。
期房没有《商品房出售预售许可证》或现房没有《房子所有权证》时，出售员却跟购房者说能够交钱买房是违背相关法规的，这时候购房者要注意或许购买的不是正规房。