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房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖的房产咱们叫做二手房，咱们在买二手房的时分很重要的一环便是过户的问题，听讼网小编收拾了以下房产过户需求时刻的内容为您答疑解惑，期望对你有所协助!
一、
二手房过户要多久房产过户只需提早做好准备工作，过户当天(工作日)相关当事人都到位，一天时刻是能够的。
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房子买卖合同。注：卖方夫妻两边有必要亲自到当地房子产权挂号部分签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房子产权挂号部分签字。
过户费用如下：(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳
(2)营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
(5)房子买卖手续费;按房子修建面积6元/平方米交纳
(6)房子产权挂号费：80.00元。
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳
二、二手房的界说
二手房是已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权买卖三级商场的俗称。包含商品房、答应上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、
经济适用房、限价房。
注意事项
1、产权明晰
产权证上的房主与卖房者是否共同;搞清楚所卖房子的性质;
产权证上所承认的面积与实践面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完好性
承认产权的完好性便是要判别其房产有没有典当，包含暗里典当?共有人等。以防止在过户后呈现不必要的争议与胶葛。
3、房子质量
调查房子的结构，修建与装饰资料。看房子的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎样算的问题。
4、寓居空间
调查房子的内部结构是否合理;是否合适寓居;活动空间巨细等。
5、装饰装备
看原房子装饰的水平、程度怎么;承认房子的供电设备、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的装置是否齐备等。
6、
物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方法，是上门代收仍是自己去缴;调查电梯是否能够正常运用;了解该区的停车场、小区美化的基本状况;当地保安水平怎样样，调查一下保安是否有责任心等。
7、房子前史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地运用期限;有哪些人住过，有什么用处;还有原住户在当地的信誉状况;是否有欠交物业费、水电费等。
以上便是小编为你收拾的内容!我们在买二手房的时分必定要把交款收据、两边买卖的合同以及完税凭据完好的保存下来，以防备后期意外的问题。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给专业的律师在线服务，欢迎您进行
法律咨询!
