(二OO三年八月十八日 闽价〔2003〕房367号)
第一条为进一步规范我省房地产中介服务收费行为，保护房地产中介服务组织和托付人两边的合法权益，促进房地产中介服务业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中介服务收费处理方法》(计价格〔1999〕2255号)，拟定本方法。
第二条凡在本省规模内从事房地产中介服务活动，均应恪守本方法。
第三条房地产中介服务收费包含房地产咨询收费、房地产价格评价收费和房地产生意收费。
房地产咨询收费是指房地产中介服务组织应托付人的要求，供给有关房地产方针、法规、技能等咨询服务而收取的费用。
房地产价格评价收费是指房地产中介服务组织承受托付，供给有关房地产价格、基准地价、宗地地价评价等服务而收取的费用。
房地产生意收费是指房地产中介服务组织承受托付，向托付人供给房子生意信息、缔结房子租借或生意合同等前言服务，并促进两边成交而收取的费用。
第四条房地产中介服务收费属重要的经营性服务收费，对房地产中介服务收费施行政府辅导价和商场调节价相结合的处理方法。
房地产咨询服务收费施行商场调节价，详细收费规范由房地产中介服务组织与托付方洽谈承认。
房地产价格评价收费、房地产生意收费施行政府辅导价。房地产中介服务组织可在政府辅导价规模内拟定和调整本企业的实践收费规范。
第五条本方法所称的房地产中介服务组织是指依法建立并具有房地产中介资历的房地产咨询、房地产(土地)价格评价、房地产生意等中介服务企业。
第六条房地产中介服务组织承受托付，为企事业单位、社会团体和其它社会安排、公民及外国当事人供给有关房地产咨询、房地产价格评价、房地产生意等方面的中介服务，可向托付人收取合理的费用。
第七条各级政府价格主管部分(以下简称价格部分)是房地产中介服务收费的主管机关。
房地产中介服务收费施行一致领导、分级处理。省价格部分担任拟定全省房地产中介服务收费的处理准则、方法和收费的辅导规范;各设区市价格部分安排施行，并可在省定辅导价规范内承认当地的详细辅导价规范。
第八条房地产中介服务组织应依照合理、揭露、诚实信用、质价相符、自愿有偿的准则供给服务，根据本方法规则的收费规范向托付人收取房地产中介服务费。房地产中介服务组织承受自愿托付，供给服务、施行收费应与托付人签定托付合同(或协议书)，约好托付事项、服务内容、签约两边的职责和职责、合同期限、收费方法、收费金额和付款时刻等。
第九条施行政府辅导价的房地产中介服务收费项目及规范：
一、房地产价格评价收费采纳差额定率累进计费。房产评价、一般宗地评价、房地合一评价的收费规范均按《福建省房地产价格评价收费规范表》(详见附件1)实行，答应房地产评价组织以本方法规则的规范为根底上下起浮10%。
二、乡镇基准地价评价收费规范详见附件2。
三、房地产生意收费：
(一)房地产中介服务组织承受
房地产开发企业托付，署理生意或租借该房地产开发企业所属产权的房产，其中介服务收费由房地产中介服务组织与房地产开发企业两边洽谈议定，但不得向买方或承租人收取署理服务费。
(二)房地产生意中介服务收费项目和收费规范详见附件3;
(三)房子置换署理服务收费：按次计收，收费规范为向置换两边各收取50元，未成交的不得收费。
(四)房子租借中介服务收费项目和收费规范详见附件4。
第十条房地产中介服务组织应严格实行本方法规则的收费项目和收费辅导规范，不得私行建立其他收费项目和超规范收费。
第十一条房地产中介服务组织应及时到当地价格部分申领《收费许可证》，亮证收费。一起房地产中介服务收费施行明码标价准则，房地产中介服务组织应在收费场所夺目的方位选用设区市价格部分一致监制的标价牌，发布服务程序或事务流程、服务项目、计费方法和收费规范以及收费目标等事项，属自愿挑选的延伸服务项目应当逐个标明，代收代付的税(费)也应施行明码标价，自觉承受托付人及社会各方面的监督。
房地产中介服务组织在承受托付时，应主意向托付人介绍有关中介服务的收费及服务内容等状况，供给质价相等的服务。
第十二条房地产中介服务组织承受托付，供给房地产生意、租借等中介服务并收取费用的，不得就同一托付事项重复收取咨询费。
第十三条房地产中介服务组织在完结生意署理服务项目后，额定供给的属自愿挑选的延伸服务项目，需事前向托付人阐明，由托付人自愿挑选，并在托付合同中清晰，不得强制或变相强制以及诱导供给服务并收费。
第十四条房地产中介服务组织承受托付代理房地产生意(包含生意、租借、典当、评价)有关手续时，相关事务的职能部分或组织不得运用独占位置和权力向房地产中介服务组织转嫁工作量和危险，不得分红中介收费和变相向房地产中介服务组织收取回扣等乱收费行为。
第十五条有下列行为之一的，要依法承当相应的法律职责：
一、超越政府辅导价规则的规范收费，或采纳分化收费项目、重复收费、扩展收费规模等方法变相进步收费规范的;
二、违背收费处理权限、自立收费项目、自定收费规范收费的;
三、不依照规则供给服务而收取费用的;
四、强制或变相强制托付人承受指定服务并收费的;
五、不按规则施行明码标价或承受托付时事前不奉告收费规范，进行价格诈骗，危害托付人利益的;
六、其他价格违法行为。
第十六条对有前条行为之一的，由价格部分根据《中华人民共和国价格法》、《福建省价格处理条例》、《价格违法行为行政处罚规则》和《关于产品和服务施行明码标价的规则》予以查办。
第十七条本方法由省物价局担任解说。
第十八条本方法自2003年9月1日起实行。以往制发房地产中介服务收费有关规则与本方法相冲突的，一概以本方法为准。
附件1：福建省房地产价格评价收费规范表
序号 房地产价格总额(万元)累进计费率(‰)补白
1 100以下 4
2 1001-1000 2
3 1001-2000 1.4
4 2001-5000 0.7
5 5001-8000 0.4
6 8001-10000 0.2
7 10001以上 0.1
补白：
1、按本规则收费规范计费每宗评价费缺乏400元的，按400元收费。
2、凡触及企业土地、房子、国有财物典当评价的，其收费均按上述规则收费规范的60%计收。企业持续运用同一典当物请求典当借款续期，需托付前次评价组织再次进行评价的，其评价收费规范应在不超越上述规则收费规范的30%起伏内计收。
3、房地产作为全体财物的一部分，按全体财物同时评价的，其财物评价收费规范按原国家物价局、国家国有财物处理局关于发布《财物评价收费处理暂行方法》规则实行。
附件2：福建省乡镇基准地价评价收费规范表
序号 乡镇面积(平方公里) 收费规范(万元)
1 5以下(含5) 4-8
2 5-20(含20) 8-12
3 20-50(含50) 12-20
4 50以上 20-40
补白：乡镇基准地价详细评价收费规范由房地产价格评价组织与托付乡镇在本规则的起伏洽谈承认。
附3：福建省房地产生意中介收费项目和收费规范表
序号收费项目根本服务内容收费规范
1房子(二手房)生意署理费(1)查询核实房子权力来历、现状，有无典当、有无权力约束、两证是否齐全等;(2)查询、咨询触及房子权力人的处置要求和条件;核实处置资历、权力人和相关人的身份及权力等;(3)搜集、查询和咨询房子位于环境、建筑面积、运用年限、处置前状况、有否租借和违章建立及其他侵权行为、房子内的顶、墙、地、内、窗及设备等状况，设备转让价格及有关费用的结清状况等;(4)搜集、查询、咨询生意价格的行情比较、税费结算、房子户型比较、有关方针变化等，并进行各种方法的信息发布;(5)伴随两边当事人实地踏勘房子、设备、环境，约好洽谈时刻、交流生意两边的成交意向;(6)成交两边挑选合同文本，进行签约辅导、见证，照实奉告成交两边生意合同的约好条款、注意事项、实行方法、付出房款的方法等，并签定房子生意生意合同。生意两边收费算计不超越合同成交价的2.5%。独家署理的，生意两边收费算计不超越合同成交价的3%。
2权证代理费两边当事人
过户材料搜集、陈述、承认、确权时刻约好、房地产生意契约的代书、代收代付应由客户付出的税费，收取并移送交纳税费凭据、房子产权证书和土地运用权证书，完结生意过户手续。“两证”合一代理费生意两边收费算计不超越200元
“两证”分隔代理费生意两边收费算计不超越400元
仅办房子产权证生意两边收费算计不超越200元
仅办土地运用证生意两边收费算计不超越200元。
3房子入住手续代理费房子交代现场见证服务，水、电、煤气(液化气)、有线电视等过户和结算以及房子入户手续等。生意两边收费算计不超越400元
4借款(按揭)手续代理费处理
房地产典当(按揭)借款及登记手续的悉数事项。按不超越500元向买方收取
补白：
1、房子(二手房)生意署理费收费算计缺乏2500元的，按2500元收费。
2、2-4项属客户自愿挑选项目，房地产中介服务组织不得强行要求客户承受服务并收取费用。
附件4：福建省房子租借中介收费项目和收费规范表
收费项目根本服务内容收费规范
房地产租借中介服务费1)供给房源信息，并查询核实房子权力来历、现状;(2)搜集、查询和咨询房子位于环境、建筑面积、套内运用面积、运用年限、有否租借和违章建立及其他侵权行为、房子内的顶、墙、地、门、窗及设备等，是否需求检测或修正等状况;(3)搜集、查询、咨询租借价格的行情比较、税费结算、有关方针规则等;(4)伴随两边当事人实地踏勘房子、设备、环境，约好洽谈时刻、交流租借两边的成交意向;(5)成交两边挑选合同文本，进行签约辅导、见证，照实奉告成交两边租借合同的约好条款、注意事项、实行方法、租金付出的方法等，并签定房子租借合同。托付两边算计按不超越一个月的成交租金一次性收取。
补白：
1、不管成交的租借期限长短，均按上述规则的收费规范实行。
2、房地产中介服务组织在完结房子租借中介服务项目，处理好房子租借入住手续之后，额定供给的其他延伸服务，应明码标价，并由客户自愿挑选，不得强制或诱导供给服务并收费。
3、房地产中介服务组织承受托付处理房子租借过程中触及的税(费)，不包含在中介费中，但房地产中介服务组织对此种代收代付的税(费)，应明码标价。
