新的《
商品房生意合同演示文本》的运用，使购房者的权益愈加得到维护，许多读者来信问询，怎样填写新合同呢?
日前，建设部住所与房地产业司、政策法规司联合对新的合同演示文本怎么填写逐条进行了阐明，本版摘录了一部分，期望能在购房者签合一起给予帮助。
面积承认及面积差异处理
阐明：本条约好按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积承认及面积差异处理。
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以“建筑面积”、“套内建筑面积”为根据进行面积承认及面积差异处理。
阐明：本款是要承认处理面积差异的根据。进行面积差异处理有必要与计价方法相对应，这样才有可比性，即，挑选按建筑面积计价的，以产权挂号时承认的建筑面积数为根据进行面积承认及面积差异处理;挑选按套内建筑面积计价的，以产权挂号时承认的套内建筑面积数为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
阐明：当事人挑选按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单独建筑面积或套内建筑面积计价问题，因而就无从谈起面积差异处理问题。关于按套计价的商品房怎么在合同中承认总价款，2001年4月发布的《出售方法》对此有清晰规则，可为当事人两边供给根据。
该方法规则：按套计价的现售房子，当事人对现售房子实地勘测后能够在合同中直接约好总价款。
按套计价的预售房子，
房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明详细尺度，并约好差错规模。房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方法的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当
违约责任。
因而，采纳按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
阐明：本条中的产权挂号面积，是指房地产行政主管部门承认挂号的房子面积，是商品房终究的承认面积，也是按面积承认价款的终究根据。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边同意按第____种方法进行处理：
阐明：本款是要求当事人两边约好差错处理方法。为了表现合同的两边自愿准则，第一种约好采纳两边自行约好方法。考虑到买受人在商品房生意中处于弱势位置，为了提示买受人，本演示文本又清晰写了第二种约好方法，当事人能够学习第二种约好的表述方法自行约好，也能够直接约好采纳第二种方法。
需求阐明的是，为了充沛维护买受人的利益，处理现在商品房生意中的面积胶葛问题，《出售方法》第二十条清晰规则，按套内建筑面积或许建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方法。
合同未作约好的，按以下准则处理：
面积差错比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;
面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
本条中的第二种处理方法基本上是《出售方法》第二十条规则的详细表现。
1、两边自行约好：
_________________;________;__________;________。
2、两边同意按以下准则处理：
面积差错比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因规划变更形成面积差异两边不
解除合同的，应当签署补充协议。
阐明：本款也是《出售方法》第二十条规则中最终一款的详细表现。因为规划、规划变更形成
商品房面积差异，两边不解除合同的，两边应当签署补充协议。此刻，合同约好面积应当以新签署的补充协议中的面积为准，面积差异及处理也应当以此为根据。
生意两边在签订合一起，应当挑选处理方法。
