2月19日，财务部联合税务总局、住建部再给楼市送方针红包，三部分发布《关于调整
房地产买卖环节契税营业税优惠方针的告诉》，对个人购买前两套住宅给予下降契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。那么，什么是房子契税,
购房契税新方针的详细内容是什么?下面，就让
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【网友咨询】
房子契税是什么,购房契税新方针?
【律师回答】
契税是指以
所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地
使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在我国境内获得土地、房子权属的企业和个人，应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包含下列方法：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包含出售、赠与和交流)，房子买卖、赠与和交流。以下列方法搬运土地房子权属的，视同土地使用权转让、房子买卖或许房子赠与征收契税：以土地、房子权属作价出资、入股，以土地、房子权属赔偿债款，以获奖的方法接受土地、房子权属，以预购方法或许预付集资建房款的方法接受土地、房子权属。契税施行3%-5%的起伏份额税率。
契税已成为当地财务收入的固定来历，在全国，当地契税收入呈敏捷上升态势。各类土地、房子权属搬运，方法各不相同，契税定价方法，也各有差异。
关于调整房地产买卖环节契税营业税优惠方针的告诉
各省、自治区、直辖市、计划单列市财务厅(局)、当地税务局、住宅城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
依据国务院有关布置，现就调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针告诉如下：
一、关于契税方针
(一)对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅。
(三)交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和相关住宅信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。
依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。
(四)详细操作方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分一起拟定。
二、关于营业税方针
个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。
处理免税的详细程序、购买房子的时刻、开具发票、非购买方式获得住宅行为及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住宅价格工作意见的告诉》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财务部建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。
三、关于施行规模
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行本告诉第一条第二项契税优惠方针及第二条营业税优惠方针，上述城市个人住宅转让营业税方针仍依照《财务部国家税务总局关于调整个人住宅转让营业税方针的告诉》(财税〔2015〕39号)履行。
上述城市以外的其他地区适用本告诉悉数规则。
