生意房子的时分，买家为了不让自己吃亏，会提早的对卖家的房子进行调查，成果查到卖家将这套房子典当给了银行进行借款。在这时分买家对自己是否要继续买这套房子存在着疑虑，不清楚是否要继续买房。下面
听讼网小编为你详细介绍相关常识。
一、生意房子时房子存在典当怎么办
假如进行房子生意生意，必须先归还银行的借款，免除房子的典当状况，然后才干处理过户，也就是说，归还银行借款和免除典当行为是生意两边签定的房子生意合同中不行短少的一项内容，因为免除典当是以归还银行借款为条件的，在实际中简单引起一些法律胶葛。
在房子生意合同的法律关系中，买方的职责首要是付出购房款，卖方的首要职责是帮忙买方处理房子的过户手续。可是关于房子解典当所需求的资金往往在合同中约好不明，也简单发生违约职责的确认胶葛。例如，买方现已依照合同的约好付出首付款，可是发现卖方房子的典当还没有免除，致使网签手续不能处理，买方就据此回绝付出后期的购房款。卖方以为应该由买方先付出后期的购房款，然后卖方使用买方的这笔购房款归还银行的借款，再处理房子的免除典当挂号手续。因为买方回绝卖方的这种恳求，卖方以为买方回绝依照合同的约好付出购房尾款，归于
违约行为，要求买方付出剩下购房款，一起付出合同中约好的违约金。买方提出反诉，要求免除两边签定的房子生意合同。
二、买的商品房被典当了怎么办
在房子的生意，典当中能够进行预告挂号，在建造用地
使用权的转让中也能够恳求预告挂号。可是预售商品房挂号存案准则仅仅适用于商品房预售活动中。
具有下列景象之一，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人”;第九条“出卖人缔结商品房生意合一起，具有下列景象之一，导致
合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实”的规则，在房子交给时或处理《房子
所有权证》、《土地使用证》时，购房人才知道开发商是否将其已购商品房事前已作典当或购买后再作典当，才干获得开发商成心隐秘典当现实或再典当给第三人的现实。
假如因开发商未能在交代房子时或处理两证时免除典当，购房人能够恳求开发商返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
生意房子时确认了房子有典当的时分，主张最好先别买房，详细轻率就这样买房的话，将来购房者可能会需求面临许多的胶葛。生意房子时房子存在典当的时分假如自己买了它，会发生什么危险你不太清楚能够找听讼网在线律师处理。
