公积金借款额度是指个人在运用公积金借款时所能请求的最大借款金额。近年来，连续有各地出台了公积金新政，部分城市还对公积金借款上限做出调整，公积金借款买房遭到越来越多购房者们的喜爱，这个时分，可以取得最高额度就显得非常重要了。本文将为您介绍怎么样才干贷到公积金借款的最高额度：
什么是住宅公积金?
住宅公积金，是指国家机关、
国有企业、乡镇集体企业、外商出资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时间住宅储金。
2011年，住宅和城乡建设部正在联合各个部分，研讨修订公积金法令作业中，铺开个人提取公积金用于付出住宅租金的规则。2013年部分城市出台方法，答应患有严重疾病的员工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部分发文，撤销住宅公积金个人住宅借款稳妥、公证、新房评价和强制性组织担保等收费项目，减轻借款员工担负。
2015年，《住宅公积金管理法令(修订送审稿)》，拟规则，员工和单位住宅公积金的缴存份额均不得低于5%，不得高于12%。
2016年2月21日起，员工住宅公积金账户存款利率调整为一致按一年期定期存款基准利率履行，上调后的利率为1.50%。
公积金借款额度跟哪些因素相关呢?
用公积金借款时有条件的，其间中央国家机关公积金管理中心最严厉，该中心在2015年清晰表明，假如借款人及爱人存在尚未还完的逾期借款，或信誉卡透支透支逾期未还的，不再受理公积金借款请求。
尽管各地核准公积金借款额度的规范纷歧，但大体规划思路是相同的，都需求审阅借款人以下几点：
一、作业状况
一份安稳的作业非常重要，由于它意味着借款人有着安稳的收入来历和还款才能，作业的单位越嘹亮，收入水平越高，取得最高额度借款的时机就越大。
在这方面，咱们特别要提一下那些高收入的自由职业者，现在部分城市现已展开了个体工商户和自由职业者缴存公积金的试点，未来这部分人也能运用公积金借款。
二、收入高，信誉好
收入高的人群阐明还贷才能更高，信誉好的人阐明有杰出的信誉消费习气，还贷认识很好。这些状况关于公积金中心来说非常重要。要想贷到最高额度没有满意的收入是不可的。
三、公积金运用状况
假如你的公积金长时间安稳缴存，且很少动过，那么祝贺你，公积金地借款额度会比较高，简略一点的规范便是借款额度=账户余额×倍数(各地略有不同，但这一原理都会选用)。
这种核算方法，是考虑到住宅公积金准则的确保性。让长时间提取公积金、账户余额偏低的人和从未提取公积金的人得到相同的借款额度，显着有失公允。
四、房价
房价对借款额度的影响也非常显着，公积金借款额度不是原封不动的，它要跟着收入水平和物价水平的变化而变化。以北京市为例，正是由于房价的继续上涨，曾经的最低借款额度已不再适用，进步最低借款额度非常重要。
跟着房价的上涨，带动首付和借款额度的上涨，许多时分你会发现即便全额贷到公积金，也无法满意悉数借款额度。但实践上你现已享受了公积金借款的最高额度，只不过剩余的部分，你只能挑选商贷，两者构成组合贷。
五、房子面积
单个城市会以房子面积作为公积金借款额度的参阅规范之一。
六、是否二套房
公积金准则是为了确保刚需而不是出资，关于购买二套房的朋友来说，也难以取得所在城市的公积金上限借款，以武汉市为例，二套房公积金借款额度为武汉市公积金借款上限50万元减去首套房公积金借款所用额度。
公积金新政便当
便当一：月还款额与月收入比上限控制在50%～60%
2015年8月末住宅公积金资金运用率低于85%的设区城市，要归纳考虑当地房价水平、借款需求和借款人还款才能，进步住宅公积金个人住宅借款实践额度。在确保借款人根本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%～60%。
便当二：还款年限延伸
借款归还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长借款期限为30年。推广按月划转住宅公积金冲还借款本息事务。
便当三：答应缴存员工向同城住宅公积金管理组织请求借款
同一设区城市住宅公积金管理中心和分中心应当一致住宅公积金提取和借款方针，统筹运用借款资金。住宅公积金管理中心或分中心借款资金不足时，答应缴存员工向同城住宅公积金管理组织请求借款。有条件的城市要活跃推广住宅公积金个人住宅借款财物证券化事务，盘活住宅公积金借款财物。
便当四：简化
异地借款流程
缴存员工在缴存地以外区域购房，可按购房地住宅公积金个人住宅借款方针向购房地住宅公积金管理中心请求个人住宅借款。缴存地和购房地住宅公积金管理中心应相互配合，及时出具、承认缴存证明等资料，处理借款手续。一起，缴存员工请求住宅公积金个人住宅借款、赞同依据自己住宅公积金月缴存额计算其月收入的，不需单位出具员工收入证明。缴存员工租住产品住宅请求提取住宅公积金，除身份证明、自己及爱人无房证明外，不需供给其他证明资料。
