二手房的价格如何评估

来源：听讼网整理2019-02-23 14:52浏览量：1172

二手房生意和典当借款中最要害的环节便是房子价格的评价。买家经过评价知道所买房子是否物有所值;业主经过评价知道自己房子的市价所值;房地发生意公司经过房子评价向客户引荐较为公平的辅导价格;评价事务所经过评价给金融组织借款供给房子价格辅导。
二手房的价格究竟怎么评价呢?
房地产评价组织关于二手房的评价一般选用商场比较法、收益法、成本法等办法。但大多数评价组织在有条件的情况下一般选用商场比较法对房子进行评价。
商场比较法是指：选择至少三个以上与欲评价房子在地段、房龄、户型等方面相类似的商场实例与所评价二手房进行对比，然后依据实例价格再依据所评价房子的具体情况做出恰当批改，以此预算所评价二手房的客观合理价格或价值。
批改价格的要素包含：所在地段富贵程度、交通快捷程度、小区环境、景象、公共配套设备齐备程度、城市规划约束;房子面积巨细、形状、临路情况、基础设备齐备程度、土地平整程度、地形、地质水文情况、规划控制条件、土地运用权年限;房子新旧程度、装饰、设备设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。
房产专业人士表明，在二手房价格的评价中以下几个要素的影响最为要害。
首要要素，方位、地段。北京的二手房与新房价格相同，北边比南边贵，城里的比郊外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超越1000元/平方米，相同，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能发生1000元/平方米以上的落差。
第二要素，房子运用年限与小区办理及配套设备。建筑时代越近的房子，配套设备越完全的小区，办理越到位，价格也越高。由以上要素形成的房子价差每平方米价格相差规模可到达500元至2000元。
第三要素，房子朝向。北京人买房考究坐北朝南，因而同一栋楼里平等户型不同朝向的二手房价格会发生200元左右/平方米的落差。相同，在房子结构上，户型组织合理的房子与平等条件户型过于紧凑的房子价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
第四要素，房子内部装饰程度及其他。房子内部装饰程度以及其他要素关于价格的影响尽管不太显着，可是关于房子的出售速度有着必定影响。如装饰好、交通快捷的房子出售速度就比相同条件但装饰较次、交通不便的房子快。