(文章中人物等称号均为化名)
签约前检查
购房人托付的律师在签署合同前，要仔细审阅开发商的出售答应文件。检查《产品房预售答应证》或竣工检验合格证明(或开发商初始挂号的《房地产权证》)和出售答应证明中关于该房地产的内容和规模，包含宗地号、项目称号、栋号、层数、用处、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、称号等是否相符。
检查
房地产开发企业的营业执照，托付出售的还应检查署理出售企业的营业执照、房地产生意资格证书和署理出售合同或托付出售证明。
签约时买受人的知情权和开发商的职责
对产品房面积和房价的核算，购房人具有知情权，房地产开发企业也有奉告职责。房地产开发企业出售(包含预售、现售)产品房时，应在售楼处将有关房子修建面积核算材料或测算材料进行公示，供购房者查阅，公示的材料包含：房子土地权属查询报告书(房子土地查询组织供给)、修建平面布置图(经规划管理部分审阅赞同)。
签署产品房预售合一起，购房人可要求面积核算表或测算表，开发商应向购房者供给《房子修建面积核算表》;签定房子交代书或签定产品房现售合一起，开发商应向购房者供给《房子修建面积测算表》;前述两表中《房子共用部位修建面积阐明》中必须将分摊的共有部位悉数列明，并能与修建平面布置图对照查核。
产品房生意合同的基本内容
律师应提示托付人,为便于在房地产挂号组织挂号,产品房生意可选用建造部或当地房地产管理部分拟定的出售合同或预售合同的演示文本，也可自拟合同文本,实务操作中，选用演示文本较多，如还有约好，添加合同附件。自拟合同文本应具有以下主要内容，且在合同缔结前，应当将合同文本报工商行政管理部分存案：
(1)当事人称号或许名字和居处。
(2)产品房基本情况 。
(3)产品房的出售办法。
(4)产品房价款的建立办法及总价款、计款办法、付款时刻。
(5)交给运用条件及日期。
(6)装修设备规范许诺。
(7)供水、供电、供热、燃气、通风、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责。
(8)公共配套修建的
产权归属。
(9)面积差异的处理办法。
(10)处理产权挂号有关事宜。
(11)处理争议的办法;
(12)违约职责。
(13)两边约好的其他事项。
2-6-4 面积差异的处理
律师应提示托付人，按套内修建面积或许修建面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理办法。合同没有约好或约好不明确的，按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
套内修建面积与分摊的共有面积
律师应合理提示托付人，产品房修建面积由套内面积和分摊的共有修建面积组成，套内修建面积部分为独立产权，分摊的共有修建面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权力，承当职责。
律师承受托付，特别是承受买受人托付的情况下，律师应提示托付人，按修建面积计价的，当事人应当在合同中约好套内修建面积和分摊的共有修建面积，并约好修建面积不变而套内修建面积发作差错以及修建面积与套内修建面积均发作差错时的处理办法。
规划、规划改变的处理
律师应提示托付人，房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造产品房。产品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致产品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量或许运用功用景象的， 房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买受人。
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
预购产品房的转让
预售合同挂号存案后，预购人需转让预售的产品房的，应当依照下列规则处理：
(1)尚未付清预售产品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业赞同后，与受让人缔结预售产品房转让的合同;
(2)现已付清预售产品房总价款的，预购人能够与受让人缔结预售产品房转让的合同，并书面告诉房地产开发企业。
预售的产品房转让时，预售合同载明的权力、职责随之搬运。
预售产品房转让，原预售合同选用演示文本的，两边洽谈签署原预售合同后的《本合同权益转让书》并向房地产挂号组织处理预购产品房转让预告挂号。
南京、浙江、上海等地相继出台了期房约束转让的方针，预购人购买的预售产品住宅应当在竣工并获得房地产权证后进行转让，并按规则处理房地产搬运挂号;在获得房地产权证前，房地产挂号组织不予处理预售产品住宅转让的预告挂号，以约束购房中的短期炒作行为。
土地运用权一起转让
律师应提示托付人，房子出售时，房子
所有权和该房子运用规模内的土地运用权一起转让。房子分层、分套转让时，该房子占用规模内的土地运用权全体不可分割;买受人依照分层、分套房子的修建面积，获得相应份额的土地运用权。
诚信失守的赏罚
律师应提示托付人：1、出卖人成心隐秘没有获得产品房预售答应证明的现实或许供给虚伪产品房预售答应证明;2、成心隐秘所售房子现已典当的现实;3、成心隐秘所售房子现已出售给第三人或许为
拆迁补偿安顿房子的现实;4、产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;5、产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人者。由上述五种景象导致
合同无效或被吊销、免除的，买受人可恳求返还购房款及利息、补偿损失，并可恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
