《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》指出，城镇居民在乡村置办宅基地、农人住所或
小产权房等违法用地，不得挂号发证。
小产权房最新方针2014
《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》明确规则，“关于借户籍制度改革或许私行经过‘村改居’等方法非经法定征收程序将农人团体土地转为国有土地、乡村团体经济组织不合法出让或租借团体土地用于非农业建造、城镇居民在乡村置办宅基地、农人住所或‘小产权房’等违法用地，不得挂号发证。关于不依法依规进行土地确权挂号发证或挂号簿标准形成严重后果的，严厉追查有关人员职责”。
根据我国《土地管理法》的规则，农人团体所有土地的
使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。而乡村宅基地属团体所有，乡民对宅基地也只享有使用权，乡民将房子卖给本村以外人员的生意行为不能遭到法令的认可与维护，也不能处理土地使用证、
房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本团体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很或许会引发后续的一系列问题和危险。
小产权房管理方法短期难出台
征引知情人士的音讯称，国土资源部现在已就小产权房的处理成立了专项研讨小组。现在的首要思路是，针对新增项目的整理，确保不再有新上市项目;而关于存量小产权房，现在处于研讨阶段，研讨方向倾向于逐渐分类整理，区别租借和出售等类型并出台相应方法统一管理
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律师：“以租代售”相同存在危险
购房者最好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在团体土地上的，不允许对外出售，不受法令维护。再有，遇到胶葛不受法令维护。小产权房无法挂号存案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权力，其购房合同在法令上也是无效的，即便申述到法院，法院也或许不受理或驳回。
关于以“以租代售”方法出售小产权房，这种做法，无疑是打了一个法令的擦边球。这种以租借合同替代购买合同的方法危险很大。根据我国现行法令，这类租借合同最长仅能签定20年。在租借的20年内，因为房子原因，例如房子被撤除等，导致合约无法实行的，租客有权向租借方讨要相应的
补偿。可是20年租期到后，租借方有权停止合同，如果卖方赖皮不再续签合同，顾客无法取得补偿。
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