房屋已抵押怎么转让

来源：听讼网整理2019-02-28 09:44浏览量：305

【质押和典当】假如房子已典当怎么转让?
案情简介：市民陈先生一向想买一套商品房，在找到适宜的房源后，其在某银行处理了个人住房典当告贷，置办了一套商品房。后来房价大幅度上涨，所以陈先生便把该房子转卖给李先生。可是后来当两边去处理产权过户手续时，被奉告该房子是不能转让的。无论是卖方陈先生仍是买方李先生都傻了眼，面临这种状况不知怎么处理。
律师剖析：现在的房产买卖中，很多会涉及到房子典当告贷问题。相对于未被典当房子的生意，的确具有必定的复杂性，也就很简单呈现胶葛。
本案中，因为陈先生是经过处理银行个人住房典当告贷而购买了该套房子，也就意味着该套房子从一开端就被典当给了银行，陈先生对该房子的所有权是并不充沛和完好的，他也就不能自在地处置该套房子。所以即便他和买方李先生达成了协议，也无法处理产权过户手续。
针对此类二手房买卖，律师认为有两种处理方法能够用来解决问题：
一是假如李先生能一次性地向陈先生付清购房款，则由陈先生一次性向银行还清房子告贷，停止其与银行之间的告贷合同。
二是若最初陈先生和银行所签定的房子典当告贷合同中有过约好，陈先生想要卖掉其典当的房子，需获得银行的赞同并由购房者处理新的告贷，那么假如李先生不能一次性付清房款给陈先生，则陈先生能够引荐李先生向其告贷的银行请求告贷，行将原告贷人变更为李先生。这样一来，陈先生就获得了所购房子所有权的全部权能，便能够自在转让该套房子了。