物业管理费包括哪些费用

来源：听讼网整理2018-12-08 18:46浏览量：2209

咱们在城市里边日子，有着五花八门的费用。咱们却不知道咱们每个月交的物业费包含哪些。接下来听讼网小编为您回答疑虑，为您总结关于“物业办理费包含哪些费用”相关内容。期望可以协助你。
什么叫物业费
物业费是无产权人、使用人经过托付的方法来对企业单位或许居住小区内的一些修建或许设备设备、共用设备、设备、小区美化、卫生、路途、治安、环境等等项目的日常保护、办理、补葺、争论以及其他和居民日子休戚相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。
物业办理收费的费用构成：
1、办理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费：指人员的费用，包含根本薪酬，按规则提取的福利费、加班费和服装费，不包含办理、服务人员的奖金(奖金是依据经济效益从盈余中提取的)。人员费用的测算依据所管物业的层次、类型和总修建面积先确认各级各类人员的编制数，然后再确认各自的根本薪酬规范，核算出根本薪酬总额，再按薪酬总额核算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最终再分摊到每月每平方米修建面积上。 (1)根本薪酬：依据企业性质并参阅当地的均匀薪酬水平确认。(2)按规则提取的福利费(依据当地政府的规则由企业确认)：包含福利基金(如按薪酬总额的14%核算)、工会经费(如按薪酬总额的2%核算)、教育经费(如按薪酬总额的1.5%核算)、社会保险费[包含待业保险(如按薪酬总额的1%核算)，医疗保险(如按薪酬总额的6%核算)、工伤保险、养老保险(如按薪酬总额的19%核算)，住宅基金(如按薪酬总额的6%核算)(含住宅公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日均匀薪酬核算。日均匀薪酬按每月22个工作日核算。(4)服装费：按每人每年2套眼装核算。其眼装规范由企业自定。核算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
2、公共设备、设备日常运转修理及保养费，包含：
(1)公共修建(如过道、门厅、楼梯及路途环境)内的各种土建零修费;
(2)给排水日常运转、修理及保养费;
(3)电气体系设备修理保养费;
(4)燃气体系设备修理保养费;
(5)消防体系设备修理保养费;
(6)公共照明费;
(7)不行预见费;
(8)易损件更新准备金。
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